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测评同属五象湖板块2万VS17万龙

来源:沙湖 时间:2023/1/19

作者:南宁楼评自确定南宁“整体向东,重点向南”的发展战略以来,五象新区的发展就进入了快车道。位于五象新区核心区的五象湖板块,凭借区位优势,板块楼盘迅速进入2万+阶梯,”四大天王”诞生——龙光天瀛楼面价元/㎡、锦麟玖玺楼面元/㎡、建发央玺、建发五象印月,楼面价均破1.4万/㎡。五象湖地价高昂已是事实!五象湖公园由碧象湖、玉象湖、金象湖、银象湖、桂象湖5个湖泊首尾相连而成,四大天王所享受的是湖景资源为金象湖、玉象湖。龙光天阙同样位于五象湖板块,楼面价分别是元/㎡和元/㎡,首开在即,湖景资源是?价格放风价是?目前的项目进度又如何了?本期,就跟随小编来看看龙光天阙的庐山真面目。Part1五象湖板块低密瞰湖绝了!龙光天阙位于南宁五象新区良庆区玉洞大道30号,有“一湖一园”相伴的资源,一湖为南面自然秀美的碧象湖,南区楼盘建成后可直接看到碧象湖,尽享一线湖景;一园是北面紧靠的城市绿肺五象岭森林公园,生态环境优越。1.占地面积:总占地约亩,43亩龙光天阙云霓(北地块),57亩龙光天阙云上(南地块)2.容积率:南地块容积率2.0,北地块2.53.楼栋总数:32栋4.产品:规划有高层为99-㎡的三至四房;洋房面积-㎡;合院㎡起,联排-㎡北地块(43亩)共计4栋楼高层,2栋楼洋房,7栋楼合院(8#15#8户,9#13#7户,10#10户11#~12#5户)南地块(57亩)共计5栋楼高层,2栋楼洋房,8栋楼合院(23#~29#6户,30#10户,31#5户),5栋楼联排别墅(32#36#37#5户,33#35#4户)5.总户数:户6.物业公司:龙光物业,高层物业费2.8元/平米·月7.停车位:个,车位比1:0.88.首推楼栋:1#1单元27层两梯三户、2单元23层两梯四户,层高2.9米,预约中9.首推楼栋户型:99㎡,㎡,㎡,㎡10.价格:预计1.7万起,毛坯交付11.销售优惠:享受开盘95折。

龙光天阙沙盘实拍图龙光天阙,是龙光地产入邕15年,在广西的第三座天系产品,核聚铁学商景,毛坯交付。整体来看,项目南北地块容积率2.0-2.5,属于低密社区,居住舒适度还是很高的。加之项目背靠五象岭森林公园,面临五象湖公园,呈仰山观湖之势,藏风聚气,无限风光,尽享天然氧吧,生态宜居条件极佳。Part2配套摸底底气十足?龙光天阙占据五象湖板块,又是核心区域,龙光天阙的区位优势毋庸置疑,那么它的周边配套怎么样呢?卖1.7万+的单价,不得不说,还是很有底气的。

龙光天阙周边环境实拍图交通:项目咫尺玉洞大道,串联平乐大道,那安快速路,通过结合五象湖、楞塘湖以及BRT站点,地铁3号线五象路站,地铁2号线玉岭路站(在建)、机场线,构建便捷交通体系。项目距离地铁3号线五象湖站口还是有一段距离的,若想选择地铁出行,乘做BRT三分钟可达地铁站口。教育:从今年的划分来看,龙光天阙是被划分到秀田小学,初中则被划分到了南宁市第四中学。又因项目未交付,划分学校也只是暂时,未来也有变动的可能,具体归属还是要等到项目交付完成。商业:从地理位置上说,驾车12分钟可直抵五象CBD商圈,五象航洋城、龙光国际等大型购物中心随心逛。但是周边商业配套未完善,小编踩盘发现龙光天阙周边超市、便利店、商场等都还未建起,还无法近距离满足吃喝玩乐购需求。但是交付后,自身商业体+盛邦珑湖的商业体亦能满足基本需求。医疗:医医院、医院、医院等都在规划建设中,医疗配套正逐步完善中。市政:项目与南宁市图书馆仅一路之隔,咫尺可享丰富的图书资源,在知识的海洋里尽情遨游;周边1公里汇集了广西美术馆、中国篆刻艺术馆、广西书画院、南宁国家档案等人文艺术场馆,文化艺术氛围浓厚。

南宁市图书馆实拍生态:北临2.4万亩五象岭森林公园,南临亩五象湖公园,坐北朝南环境上佳;依湖而居,平日可居家观赏湖景、步行游览,还可以乘坐湖中游船观光,拥揽美景。小编在附近走了一圈,市政配套丰富,路网十分畅达(营销中心门前一条规划路在施工建设中,此路连接玉洞大道)、再加上盛邦珑湖社区的交付,人气逐渐积累,但是商业氛围有些欠缺。对于想要入手龙光天阙的置业者来说,2年后,五象湖板块又是别样的风光,宜居度更高、商业体系更健全,价值也更凸显。Part3户型产品:99-㎡客厅连接飘窗?位于五象湖板块+1.7万起,五象最具潜力地段的优势必定激起购买欲。但是最关键的一步来了,户型产品是不是称心如意?户型设计是否灵动?得房率高不高?揭晓!项目分南北地块开发建设,首期推出的是南地块,高层房源面积区间为99-㎡,其中99㎡的都是三房户型,而㎡-㎡的则为四房户型。龙光天阙99㎡A1户型

99㎡户型是最小的面积,整体方正,南北通透,干湿分离,动静分区,功能实用,空间利用率高。规划有三房,户型面积分别为18.8㎡、8.4㎡、7.3㎡,主卧宽敞明亮,次卧也能满足基本空间需求。客厅连接的是飘窗不是阳台,介意者慎入(拿地时的设计规定,北地块朝北方向不设计阳台)。龙光天阙㎡B1户型

㎡户型其实是99㎡户型的plus版,四房设计方正全明,南向绿化阳台与餐厅相连,绿化阳台连接次卧开间近5米,视野开阔。此外,主卧面积约有20㎡,其他次卧面积分别为9.9㎡、9㎡、7.8㎡。客厅连接的是飘窗不是阳台,介意者慎入(拿地时的设计规定,北地块朝北方向不设计阳台)。龙光天阙㎡C2户型

㎡户型为竖厅设计,双厅相连,客厅开间4米,连接一个绿化阳台,宽敞明亮;规划为四房,其中南向次卧连接绿化阳台,其他三室也都做到室室飘窗,独立采光;主卧面积为21㎡,次卧面积分别为11㎡、10㎡、9.6㎡。这款户型面积较大,可施展性空间更多,想提高住房品质者可考虑。

龙光天阙99㎡户型样板间客厅实拍图客厅光线充足,连接阳台,可以看到外面的景色,休闲时刻,捧一杯茶或者咖啡,静看庭前花开花落,岂不美哉!

龙光天阙99㎡户型样板间餐厅、厨房实拍图(厨房为开放式设计,并且与餐厅连接,上菜很方便)Part4?同属五象湖板块2万+VS1.7万+价格差在哪?为什么同属五象湖板块,四大天王盘卖到2万+,而龙光天阙却只卖1.7万+,差在哪?首先,湖景资源,锦麟玖玺、建发五象印月可以直接眺望五象塔,享受金象湖、玉象湖景观,甚至建发五象印月可°观五象湖景。而龙光天阙位于五象湖的西南面,远离五象湖心,南地块可观一线碧象湖湖景,北地块非一线。其次,交通上,四大天王盘紧邻地铁三号线五象湖站,就连距离最远的建发五象印月也仅米左右,而龙光天阙距离最近的五象湖站超1公里。最后,在学区划分上有区别,“四大天王”在今年中小学地段划分中,五象新区第四实验小学、十四中在划分范围内;而龙光天阙划分范围是秀田小学、四中。当然具体以交房后教育局划分为准。虽然同属五象湖板块,但是因为在资源分配的不同定价也稍有不同,而在价格上,龙光天阙有优势。

龙光天阙区位图小结优势:1.龙光地产天系产品,品牌房企,品质有保证。2.位于五象湖核心地段,区位优势明显,升值空间大。3.低密,居住舒适度高。劣势:1、周边商业配套欠缺,购物不便。2、距离地铁站较远。适宜人群:1.打算置业五象湖板块,想要湖景资源的客群。2.对地铁依赖度不高的人群。3.考虑在五象湖板块投资置业的人群。8月土拍预告:五象湖80亩靓地临三中近地铁又拍高价?!西乡塘2幅旧改地或无悬念!青秀区添三所新学校!开泰路小学/开泰路中学/枫林中学总平图曝光!有图有真相!南宁市荔英中学今日开工建设柳沙人民终于不用再等!吃瓜!总投资20亿!新城星俪大型酒店项目将落址凤岭南三岸?元/㎡楼面价!龙岗蓝光芙蓉山悦入市带“飞”板块房价?聚焦!五象新区规划/在建中学达9所!玉象路初级中学明年开建?追踪:南宁华侨城金沙湖轨道小镇要来?选址已经敲定?万隆爱立方两度换案名,果然还是出事了!接盘侠是……

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