NO.1｜壹
一转眼，钱二晋身全新“超大户型豪宅区”。
先是亮出㎡江景，随后又爆出㎡六房。总价天花板已达万，直追IFC！
因钱二最早从西侧空港高架旁启动开发，让紧邻的艮北率先赚尽红利。这批横空出世的超大户型，则主要集中在钱二东侧的红普南路站周围。它们“新王崛起”后，谁会是最大赢家？
答案或许是大钱二板块的纯新盘宸颂轩。
它由龙湖与坤和、亚伦联手打造，与钱二只有一箭之遥。从宸颂轩出发，沿杭海路往南约1.5公里，就能穿过钱塘快速路进入钱二地界。距钱塘江边的㎡大宅，直线仅约2.7公里。
宸颂轩与钱二价差很大
但宸颂轩精装限价仅元/㎡，和它的元/㎡价差近2万。主力户型建面约-㎡，入门总价多万，只有它的零头！
钱二价值重塑的澎湃红利，终于等来了一个“超级抓手”。
NO.2｜贰
有没有发现，盒马、美团等社区服务平台，配送范围都是3公里。
在大数据里，相距3公里基本可被视为一个“大社区”。这也是为何楼市会有“3公里现象”：一个超高能级板块，常能在3公里内衍生出一个“高能级红盘区”。
比如此前的勾庄-华丰（海棠三子到华丰约3公里）、市北-奥体（翡翠之星到莲花碗接近3公里）。大钱二-钱二，是最新的案例，或许也是3个“3公里CP”中“可买指数”最高的之一。
原因也很简单：它们的价差更诱人。
市北-奥体新房价差近1万，勾庄-华丰价差1万5。但宸颂轩和钱二红普南路的价差就有2万/㎡，要是和元/㎡的五堡TOD比，价差更是高达3万4，打了5折还不止！
而宸颂轩到五堡TOD也并不遥远，钱二路网改造后，杭海路已与钱二的中轴大道凤起东路连为一体。
将来从宸颂轩沿杭海路一路向前，就能直达五堡TOD、江河汇，都不用转弯。
从宸颂轩前的杭海路-凤起东路，可直达江河汇
况且背靠的板块能级越高，二手想象空间就越大，市北就是最好的例子。正因奥体8万+的二手价，市北翡翠之星才会出现6万+的二手成交。
若按限价推算，钱二的二手价理应胜奥体一筹。将来在它的“价格灯塔”下，宸颂轩能否对标市北？答案或许有待时间验证，但能肯定的是，宸颂轩的安全系数相当高。
因为无论市北还是勾庄，这两年都经历了供应大潮，还涌入不少投资客，将来二手市场难免会有波震荡的出货期。
宸颂轩鸟瞰效果图
但宸颂轩周边住宅供应一直很克制，且以自住需求为主，踩踏风险很低。
除了“抱住的大腿更粗”，在“3公里CP”中，勾庄属于余杭，市北属萧山，只有宸颂轩为上城区。在3板块中是唯一的主城区住宅，能享受主城教育资源。
论烟火气，目前也是宸颂轩更为浓郁。身处成熟居住区，周边东城实验学校、丰收湖公园、快速路等一应俱全。
最牛的是，它还拥有“双天街”的奢华配置！
NO.3｜叁
得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。
想想看，有多少板块想求一座天街而不得，但宸颂轩却一次性集齐两座！南面约1.1公里是国芳天街，商业建面约6.5万㎡，相当于1.3个武林银泰。
往东约1.4公里的上城天街，总体量达约60万㎡。除了住宅、商业㎡，还包括天街Mall、铂金岛、五星级酒店、写字楼等复合业态。将来宸颂轩的业主，可以两座天街轮着逛。
图为杭州天街实景
不过，在杭州已布局12座的天街，从来不止是一座购物中心。从金沙湖、滨江到云城，它们都是引领板块崛起的“超级引擎”。春江郦城从新房的2万6/㎡涨到二手最高8万+，滨江天街功不可没。
而有了双天街加持，宸颂轩周围也将成为城东当仁不让的“商业产业双中心”！
要知道此前城东新城、艮北一直缺少大牌商业，钱二五堡TOD也至今未定。宸颂轩周边的“双天街”，无疑是整个城东的“商业担当”。
至于产业，在并区之后，新上城区也重新规划了一张雄心勃勃的产业蓝图。今年3月，上城提出创建信息智能高新技术产业园区。这片“上城版未来科技城”，规划面积10.41平方公里，格局为“一核两翼”。
其中“两翼”为丰收湖、钱二，“一核”就是宸颂轩所在的钱塘智慧城！
绿谷杭州东部创新中心实景图
你没看错，若从产业维度看，这里的定位比钱二更高。在宸颂轩周围，聚集着多家企业，包括绿谷·杭州、清华长三角研究院、浙江省国家大学科技园、东方电子商务园等巨头……
即使没有钱二这个大风口，宸颂轩本身也是自带流量。不过尽管产业精英云集，这一带的品质住宅却一直鲜有供应。
所以宸颂轩隔壁的次新房玖峯汇，一套90㎡就能租到元/月，比未科三兄弟还高（元/月）。今年二手网签价最高甚至冲到元/㎡。
相比之下，宸颂轩元/㎡的限价，在板块内也有可观的倒挂。并且它的产品也改善力十足，约㎡户型做到三开间朝南。约㎡就能做四房，还带约6.5米的阳台大边厅。
宸颂轩建面约㎡户型图
最大的约㎡三房朝南，带约7米边厅+双阳台。和两房朝南+边厅飘窗+单阳台的同类户型比，舒适感直接拉满。
因品质在线+3万级价位，城西和城北人民可以“闭眼摇”勾庄，城南人民可以“无脑入”市北。现在，宸颂轩终于填上了城东的缺口。
NO.4｜肆
其实，宸颂轩的热度早已被预演了一次。
就在它约1.2公里外的丰收湖，龙湖·天瑄城的套住宅四开四罄，仅3个月就宣告收官，最低中签率仅15.78%。宸颂轩更靠近钱二，延续天瑄城的热度几乎板上钉钉，何况它的产品还如此出色。
它由7幢可售住宅组成，层高约3米，带架空层。容积率仅2.3，建筑仅13-15层，是板块仅有的小高层。
可以对比的是，同为3米层高+架空层，“勾庄七子”的容积率普遍在2.5-3.0，建筑基本要20层以上。
宸颂轩效果图（过程稿）
作为全国第3座龙湖“颂”系，又有坤和、亚伦的实力加持，宸颂轩嵌入了独特的产品基因。比如外立面灵感源自“意大利之谜”卡洛·斯卡帕的设计美学，大面积横向长窗+“L”型非对称结构，赋予建筑轻灵的韵律感。
园内则是龙湖最拿手的“五维园林”，鸟鸣林深处，连缀着流水客厅、冥想空间、草坪剧场、下沉书吧等功能空间。
因不像城西有西溪加持，城东住宅似乎在“自然感”上总是弱一截，但宸颂轩却是迷人的“公园式住区”。东侧就是澄静的和睦港，水岸是浓荫的滨河公园，在闹市独守一片世外桃源。
不远处还有占地多亩的丰收湖公园，水域面积就有约90亩，沿河还设约3公里长绿道。无论饭后的悠闲漫步，还是周末的草坪露营，都是家门口的“小确幸”。
丰收湖实景图
勾庄这么热，还在于它和市中心没有明显的交通断裂带。所以即使目前界面较生涩，但住惯城西城北的人，买过去也不会有“被市中心抛弃”的感觉。
不过要论“中心感”，宸颂轩可能还略胜一筹。一方面，这里开发更早，已和市中心彻底融合，和购房者的心理距离更近。
另一方面，宸颂轩的交通实在太方便了。东西向有德胜、钱塘快速路，南北向有空港、东湖高架，坐拥杭城“十字交通轴”，去哪里都很方便。
上周我从宸颂轩去武林广场，从杭海路右转德胜，开了多米就上了高架匝道，真的是“纵享一路丝滑”！
NO.5｜伍
尽管行情冷热分化，钱二仍在carry全场。
上周杭州第三批土拍，钱二3宗宅地悉数封顶摇号。每宗均有约10家房企参与角逐，共吸金超76亿。开发商仍在砸下真金白银，为钱二投票。
随着望江、申花和奥体进入尾声，未来5年，钱二都将是杭州豪宅圈最有话题的“超级IP”，没有之一。
此前若你预算不足千万，又想搭上钱二的顺风车，只有艮北和城东新城可选。单价门槛元/㎡，总价至少万起。
宸颂轩就像一朵深藏的玫瑰，在钱二如日方中时悄然绽放。
多万的起步总价，是眼下最便宜的“钱二概念盘”。即使一名普通中产，也能借此站上这座城市最耀眼的风口。
没有谁会拒绝，与一个伟大的梦想共舞。
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