钱江晚报·小时新闻记者王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
老师你好，我摇中了远洋西溪公馆通道二，大部分是㎡和㎡面积段的，选房号靠后，估计轮到只有选㎡了。考虑再三决定放弃，二套房，短期内不会自己住，这样的选择有没有问题？
第1答
-我爱问佳骏-
西溪公馆虽然创造了杭州摇号人数的纪录，但其实绝大多数人是投资的心态，并不是摇到就好，而是摇到还得买到套现方便的房源。
所以可以看到，西溪公馆有不少人中签放弃，很多购房者不愿意候补，记得早两年刚摇号时，一般超级红盘只要能买到，几乎不会有人放弃，这也从侧面反映了大家的心态——虽然摇号人数多了，但心态其实更为冷静。
坦白说，那批超小的户型和大户型，在市场上认可度不会太高，套现的利润并没有纸面上这么多，所谓万的倒挂红利只是拿一些个例比较，并不适用所有户型，单价上优势虽然有，但纯投资摊下各种成本，其实收益并不高。
如果是自住，就当买个低单价和板块优势，没多大问题。如果是闲钱投资，心态放平，多多少少还是能够套点红利。
我说的投资是指把闲置资金拿来做配置，而不是拼拼凑凑，甚至是借钱筹来的，这样预期会比较高，压力也就大很多，不建议操作。
像你这样的情况，我觉得放弃和购买都没什么问题，本身就是要从实际情况量力而行。
第2问
-我爱问佳骏-
你好王老师，我刚毕业一年，现在工作在西湖区，在老家富阳有一套在我名下市值w的房子。和女朋友已经谈婚论嫁，所以想留在杭州发展。
比较中意幸福里、西溪公馆等房子，但工资不高房贷有点累，强行上车就得卖了现有的房子。还是再过两年，女朋友研究生毕业了再买房，希望王老师能帮我分析，万分感谢！
第2答
-我爱问佳骏-
你看中的红盘，也不是你想买就能买到的，何况去摇的前提还是得有房票，那套富阳在你名下的房子，你不卖也得卖（如果以你女朋友名义，或者结婚后去买另当别论）。所以说，你想得有点多。
我的建议是，既然已经确定留在杭州，先把富阳的房子卖了，腾出房票去摇你认为值得摇的楼盘。一方面摇到了也不至于不够钱，一方面摇号也是一个漫长的过程，有些人摇了几十次心仪的房子都没有成功。在这个过程中，或许很多问题都迎刃而解了。
第3问
-我爱问佳骏-
老师您好，我在临平附近有套70㎡的房子，有少量按揭，手头还有50多万存款。考虑到之后要结婚，想要置换一下，城东新城的新房合适吗？还是说去不限购的临安投资一下。
第3答
-我爱问佳骏-
城东新城的一套新房基本都在万以上，按总价万算，首付6成就是万。临平具体不知道你在哪个位置，我给你按照价格高点的算，2万5的单价，你的房子价值万左右（还不算按揭需还部分），加上你手头的50多万存款，也就是总价距离城东新城的门槛还差不少。
你的预算勉强可以去够一下艮北或者笕桥，再往东的金沙湖也可以考虑。至于投资房产，不管市场是什么行情，我觉得都应该具备满足自身住房需求的前提。且不论临安值不值得投资，以你的情况，个人觉得起码是不适合你去投资的。
第4问
-我爱问佳骏-
老师您好，我今年把手头持有的老破小卖了，准备去摇新房置换，首摇幸福里没有摇中。据说很多之前中签率很高的楼盘，现在都要几个人抢一套，有点焦虑，运气不好的话，会不会上不了车？
第4答
-我爱问佳骏-
完全没有焦虑的必要，在你看到一些楼盘万人摇，或者中签率骤降的时候，还有一个数字就是今年上半年，杭州有超过40%的楼盘是流摇的。
另外，摇中放弃率没有精确统计，但从身边买房和开发商处了解到，今年的放弃率也是非常高的。就拿西溪公馆来说，不少人摇中靠后选房，最终选择放弃。有开发商聊起，最早中签率30%就能妥妥售罄，现在10%都心里没底，证明市场其实是降温了。
像现在二手房价格稳定，新房被牢牢限价的背景下，置换非常合适，你不用着急，总能买到心仪的房子。
第5问
-我爱问佳骏-
我在城西上班，最近和老婆在考虑投资一套房子，大概多万的闲置资金，没有房票。想问下，城西有什么值得购买的酒店式公寓？最好有商场和地铁，比较倾向于投资小户型公寓，出租或转手感觉都更容易。
第5答
-我爱问佳骏-
在没有房票，又有闲散资金想要做资产配置，酒店式公寓确实是一个选择。要满足有大型商场和地铁，很容易联想到城西的两座天街。
西溪天街早卖完了，现在紫金上城的酒店式公寓还有房源，这应该是杭州市面上现在仅有的可售天街资产。
目前紫荆天街已经开业，人气还是不错的，周边还有阿里云、菜鸟这样的板块内高消费精英，投资的话相对更有保障一些。紫荆天街酒店式公寓在售的最小面积38㎡，在你的预算范围内。未来出租、创业开店、自由办公都不错，你可以去实地看看。
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