PART1
▲K11效果图
最近，首开在望的江明月朗（k11住宅部分）不断有信息传出。
而盘点杭州港资综合体F4，会发现每一个项目都有对地段，对未来独道的眼光。
纯商业的恒隆西湖66是老武林更新的重要一步；嘉里城，占位的是新旧武林交汇处崛起的新欢旧爱；
江河汇（国金中心IFC），无可争议占位杭州城市的封面位置；江明月朗（k11住宅部分）则占位望江新城城市更新的核心，这些项目几乎全站在未来杭州的核心资源板块。
恰巧，最近杭州发布了《国土空间规划》和《轨道交通TOD综合利用专项规划》。先科普一下：国土空间规划就是对未来城市空间、土地用途的定位；
结合这两个规划来划重点，基本上就能把握住未来10-15杭州重要板块的发展逻辑。
答案很简单，国土空间规划就像是给城市发展开辟了一个航道，而TOD就是在这个航道上飞驰的列车。
有句话说得好：“战争时期，只有黄金才是硬通货。”但想打赢战争，要靠的还是资源本身。谁能掌握更多的资源，谁就拥有更多的话语权。
信息时代，一旦掌握了信息、人才的流动，财富流动就顺理成章。
因此，不管是深圳，还是上海、北京，这些头部一线城市不光是国家战略中的资源型城市，还都是交通枢纽型城市，交通中枢的便捷才是板块发展的第一要素。
显然未科—云城是数字科技时代的杭州经济第一区，但是交通条件却也是板块的唯一短板，这也就是云城为什么在建城之初，就围绕着西站枢纽做排布，把交通要素作为建城前期配置的原因之一。
PART2
先看城市格局，相较“一核九星”布局，本次发布的杭州国土空间规划格局，又有了大范围升级调整。
主要体现在：云城和未科（含南湖科学中心）被认定为杭州“第三中心”；与武林和湖滨地区；钱江新城——奥体、钱江世纪城；并列为三大市级中心；
这也意味着杭州城市未来15年发展的总体战略，要以老城核心、数字产业核心、拥江商服和金融业，三个不同功能的中心作为核心，排布城市格局。
▲杭州市国土空间规划空间结构示意图（局部）
这一轮总规，武林—湖滨、拥江中心自不必多说。
但收益最大的或许是云城未科组成的“第三中心”，在得到了官方的认证后，使之终于能与武林、钱新平起平坐；
而借由此，未科、云城板块也有了更充足的发展动力与底气，也意味着这个新的城市战略即将带动整个城西科创大走廊能级再次提升。
此外，被新纳入主城版图的板块，如钱江世纪城、萧山科技城、下沙、丰收湖—乔司等板块，既延续拥江发展的主题，也填补板块发展之间，主城副城之间存在的断层，未来也注定至少是城市发展的主流方向。
PART3
板块定位已经夯实，但如果发展和交通要素再做结合，板块的资源、发展与人口和居住的动力才能更好的传递。
这个时候轨交综合性规划就尤为重要，一句话：在杭州TOD布局上，就能看出哪个板块是杭州未来板块主角。
一方面是轨交重要节点，另一方面显示的是城市重要程度，k11的望江新城是，江河汇是，嘉里城也是。
而为什么大城市特别是超级大城市，特别喜欢TOD，原因很简单，TOD不仅是单纯的地铁站，还是自带综合体的地铁站；
更是能把流动人口转换成吸金源泉的板块生活中心，也就是说TOD虹吸了人口，人口又锚定了财富和发展。
以K11为例：以地铁TOD站点为核心，上下结合构建闭环洄游线路，并向周边延伸；以此衔接城站、K11、未来社区、贴沙河公园等城市功能，形成“风轮状”公共空间骨架。
▲婺江路透视图
其中，南北向TOD站点结合下沉广场，与首层商业、二层商街，形成立体错落的叠院街巷，打造活力街巷轴线；
东西向通过时光天街，将东站房、阳光草坪、艺术花园、K11传媒广场等联系起来，塑造东西对话的公园休憩轴线。
而K11不仅自带商业综合体，还有一个关键点，重点打造能够提供露天表演、展览的文化活动空间、艺术广场，以及五星级瑰丽酒店……
打破杭州现有的封闭盒子式综合体固有的“重购物、轻体验”的不足，改变缺乏自然沟通的交流空间和社区氛围，这些组成城市的细胞。
换句话就是：利用高铁、地铁双铁站点引来的人流，打造一个无缝链接的，具有城市聚集、商业、交通组织、文化交融功能的立体天空之城，把吸引人的街头艺术、公共空间、以及城市氛围感，全部融合在一起。
犹如东京的六本木TOD、大阪的大阪城站TOD，除了纯粹的购物、餐娱外，还能在文化交流、生活方式、高层次氛围感、甚至板块能级上，给予强力支撑，并向周边辐射。
这一点在城市板块重要性评估上，更胜于综合体的吸金能力。
PART4
板块强势一是资源，二是人口和附着其上的财富，TOD布局也一样。
市民中心站就是典型的案例，虽然地下空间、地铁管网是四通八达了，但是区域功能规划、配套人口匹配程度并不高，也就是说留不住人。
这就不得不提TOD的几个关键词：
一是TOD既能集聚人口也能疏散人口，助力大城市中心多元化，板块发展平衡化；
二是出行便捷，助力职住、商住平衡；
三是，提升板块价值；
都是字面意思，不做过多延展。
看图说话：
▲TOD总体规划图
这次TOD规划的重点板块为：核心、东、南、西、北、拓展六个片区，规划了三个分级；
核心片区分为，城站商贸振兴发展片；湖滨时尚消费活力片；旧城居住、产业振兴的武林新城城市复兴片；沿江城市功能综合服务的钱江新城都市展示片；钱江世纪城——亚运村亚运主题崛起片等五大板块；
东部片区，以定位商务CLD的金沙湖商务中心发展片和东沙湖湾区，以及会展中心三大板块；
南部片区，滨江数字智慧经济活力发展片、三江汇未来城市启动发展区、湘湖南岸更新发展片三大片为主；
西部片区与其城市定位一样，为重点规划区域，依托西站高铁、地铁双铁TOD，云城、未科双城定位，杭州唯一的特级定位——西站枢纽商务新兴片区；
以及西湖大学产学研融合片，绿汀商贸新核发展片，两个一级；还有仓前双铁上盖联动发展片一个二级；
北部片区，以大城北运河湾工业转型升级与城市有机更新示范转型提升片、良渚新城产城融合片、东湖新城智造综合发展片、临平高铁综合发展启动区四大片区为主；
拓展片区，临安滨湖新城中心发展片，富阳客运枢纽两大片区为主。
▲近期TOD重点
有六个划重点的一级：西湖大学TOD、康桥北、杭钢TOD、武林新城TOD、望海潮、汽车南站。
PART5
最好的板块缺不了这几个要素：人口聚集、产业支撑、居住向往、倾城之力。
在这四个维度上，浮在面上的红盘板块是：城站商贸振兴发展片、武林新城城市复兴片、钱江新城片、钱江世纪城——亚运村片、西站枢纽片、绿汀商贸新核发展片、滨江数字智慧经济片；
容易忽略的是：良渚新城产城融合片区、大城北运河湾城市有机更新示范转型提升片、东湖新城智造综合发展片区、金沙湖东沙湖湾区、
结合已经纳入主城资源圈的：钱江世纪城、萧山科技城、下沙、丰收湖—乔司等板块。
一个是TOD支撑的板块发展价值支撑逻辑，一个是城市整体战略，即使看其中一个就可以对购房板块有所了解，但结合一起看应该对未来买房的判断更清晰了吧！
不要看板块一时的得失，长效更重要。
文章来源:杭州房叔
优质内容推荐
万！西湖边“神秘豪宅”成功拍出，原主人P2P暴雷 杭州主城区热盘接力入市，楼市“小阳春”初露锋芒 约5.16万套！杭州法拍房数量位列全国首位？
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/4771.html
