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苏州成交数据双湖和独墅湖篇

来源:沙湖 时间:2023/5/11

最近在整理二手房成交数据,以贝壳和我爱我家为主,继前三篇《成交数据——湖西篇》、《成交数据——玲玲篇》、《成交数据——湖东邻里篇》、《成交数据——奥体篇》后,《成交数据——景城东沙湖篇》本文讲一下双湖和独墅湖。

以下是正文:

01.双湖板块

双湖一般是指金鸡湖大道临界于金鸡湖、独墅湖之间的住宅小区,因为得天独厚的生态环境,双湖板块以豪宅为主,苏州出了名富人圈,园区说得上来名字的豪宅别墅,基本都位于这个板块。

区域内住宅以改善为主,注意独墅湖片区部分属于吴中郭巷板块(红圈内住宅),因此环独墅湖的住宅价差较大,哪怕吴中的星屿仁恒,顶着仁恒的招牌跟一线湖景,也不过和城邦花园差不多同价位,更不用谈和其他改善住宅相比了。

板块内住宅分化非常明显,本文未统计别墅数据,双湖好一点的小区,基本都要W门槛,普通小区也维持在W左右。

整个板块没有什么刚需房源,这么好的位置,刚需只在郭巷那边(吴中,对不起)。

再看一下各小区的成交/户数、成交/挂牌比例(最后两行),两者比例越高,代表小区越好卖。如上图所示,给各小区排一下序,板块热度一般,不是热门置业区域。

不是很想介绍板块小区,就聊一个落魄的豪宅吧。

和乔丽晶

和乔丽晶是苏州第一个酒店式公寓小区,年10月底开始建设的,台湾的开发商,当年在北京的和乔丽晶搞了英式管家轰动一时,然后又如法炮制到了苏州的和乔丽晶项目。

然后05年的时候,和乔丽晶售楼处搞了个英式管家服务,进出都是老外讲“wel

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