杭城之东，钱塘新区下沙的中心屹立在一座湖的边上。湖是金沙湖，沙是细软的黄沙，虽无连天碧海，却也有沙滩、棕榈树、网红小姐姐相映成趣。
远眺春风金沙金沙湖畔繁华云集——湖畔中心、金沙天街、滟澜星座、希尔顿酒店......城市界面着实不错。
今年8月份，杭州楼市新政之后，央视《经济半小时》做过一期杭州楼市限购调查，记者还暗访过金沙湖畔的春风金沙。
前段时间，望金沙首开，老必前去跑了个盘。最近，一个不太炎热的下午，老必再访金沙湖，看一看绿城的春风金沙。
PART1
楼盘详情
春风金沙位于钱塘新区下沙街道，在海达南路与天城东路交叉处，项目规划11栋高层(总高30-32层)，总计约套住宅。
建筑面积约㎡-㎡，有顶跃，预计年6月交付，由绿城物业负责。
预计加推3、4、6号楼，共套房源，户型建筑面积约、方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
春风金沙售楼处春风金沙已经预告很久加推了，但迟迟没有动静，老必7月去跑盘望金沙的时候，售楼处还在建设。彼时，样板房也在整修之中。
△项目沙盘项目外立面为真石漆+玻璃，绿城出品颜值是有保障的。项目采用围合式布局，景观绿化不错，小区中部有泳池，而且大部分楼幢有架空层。
△项目沙盘小区人车分流，新中式设计的底商半独立于楼幢，大大提升了居住舒适度，项目北侧临湖，与金沙湖隔了一条天城东路。
春风金沙鸟瞰图从鸟瞰图上可以发现，临湖的7#、8#、9#、10#四幢都是㎡、㎡的大户型，留给小户型的观湖楼幢只有边角的11#，春风金沙是一个以改善为主的楼盘。
土拍回顾：
年7月29日，绿城以总价万元竞得杭钱塘储出[]2号金沙湖宅地，成交楼面价元/㎡，溢价率27.7%。
PART2
户型设计
春风金沙户型面积段为㎡、㎡、㎡、㎡，有少量顶跃。
㎡与㎡集中在临湖的四幢，再无加推动态，户型图也并未流出。
春风金沙方中间套户型图：
户型点评：
中间套，三开间朝南；餐客厅一体，空间阔绰；次卧及北向书房较小，功能性不足。春风金沙方边套户型图
户型点评：
边套，餐客一体，大飘窗；两房朝南，双联大阳台；配有小储藏间。相比于的中间套，的边套户型强太多了。但遗憾就是我们之前说过的，春风金沙小户型主要在南面，大多看不到湖景。
在精装方面，厨电是老板三件套，中央空调为东芝、新风为兰舍、地暖为唯嘉，地暖锅炉用的是博世、卫浴主要是科勒，对得起的装标了。
但不及西门子三件套，卫浴用了汉斯格雅、杜拉维特的望金沙。
PART3
周边配套
以武林广场为原点，15公里外的金沙湖远了一点，但作为下沙核心的金沙湖畔，写字楼林立、五星级酒店众多，一派区域CBD的模样。
春风金沙周边情况
商业
春风金沙向北多米就是金沙天街，向南多米还有个下沙银泰，1公里外还有金沙印象城等，日常购物休闲方便。
金沙天街产业
下沙一带向来以工业称道，但金沙湖附近写字楼不少的，望金沙两侧有东部国际、泰美国际，附近还有金沙湖1号、东沙商业中心等，电商公司比较多。
东部国际商务中心交通
金沙湖地铁口约多米。
金沙湖站指向标教育
周边有下沙实验幼儿园、锦湖幼儿园、金沙湖实验学校、杭州市实验外国语学校、幸福河小学（在建中）等等，但作为新建商品房，后续上什么学校还要等教育局安排。
医疗
步行5医院医院下沙院区，2公里外，有医院——医院的下沙院区。
医院下沙院区休闲
金沙湖公园一期已经修好了，有一片小沙滩，此外还要建摄影基地，金沙湖大剧院。
金沙湖实拍金沙湖大剧院效果图PART4
竞品二手
同一区域的新房只有湖景居和望金沙，湖景居剩下的一幢都是小户型，精装50方与60方，不会构成竞争。
春风金沙胜在绿城的品牌溢价，但在金沙湖南岸一角，地段繁华度稍稍不及南面临湖、对着大剧院的望金沙，户型以及装标也不及望金沙。
春风金沙也有一定优势。望金沙的住宅与湖之间隔了商业，湖景不会很好，而春风金沙的北面是一线湖景，但尴尬的是，湖景多是留给大户型改善客户的。
幸好因为楼层较高，部分楼幢的高层房源，南面还能遥遥望见两公里外的钱塘江。
和二手房相比，倒挂几乎没有。周边挂牌最多的是龙湖滟澜山，挂牌均价在3.8万多点，成交价会更低一些。名城湖左岸房源是跃层设计，因此价格稍高一些。
截自贝壳找房PART5
值得摇吗？
没有倒挂，户型偏大，春风金沙注定属于纯改善客户。绿城春风金沙首开是多户登记，后续推盘中，大概也就是维持这样的成绩了。
金沙湖板块胜在配套好，定位高。春风金沙登记人数虽然不算多，但卖的还是很不错，首开已经全部售罄。
从自住角度，地处繁华，临湖而居的春风金沙是下沙一带改善客户的优选。
但若从投资角度，显然是价格更低的板块上涨空间更大。如日中天的未来科技城不过也才卖到3.5万/㎡，金沙湖畔的上涨空间很明显已经提前兑现了。
春风金沙即将加推的两种户型中，只推荐的4房户型，其实若选小户型，不如望金沙：望金沙要来了！户型、装修吊打绿城？真牛B还是吹牛B？
如果执着于湖景，且预算不足以入手㎡、㎡，只能等边角处的11#了。
如果不差钱，那7#、8#、9#、10#的大户型湖景房源值得等待。
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