NO
前两天跟一个大款朋友聊天。他准备全款蹲林溪雅苑。
他提出了一个疑问：
园区的奥体板块，为什么这么火热？房价凭什么这么高？
这个问题非常有价值，值得仔细分析一下。
这几天我主要在湖西CBD板块踩盘。按照学区来说，这里主要是星海。
星海和星湾，有一个共同的特点：没有新房。
我以前写过文章，糟了，年的苏州工业园区，没有新房了
整个金鸡湖绕一圈，也找不到一个新楼盘。就算有空地，也是商业用地。住宅用地，已经没有了。
也就是说，苏州的家长们，想要孩子到星海星湾上学，只能买二手房。
星海的二手房，比星湾更老。想买次新，只能选东方之门和苏州中心。
这都是没办法的事情。有钱人，也想买新房啊。
可是新房在哪里呢？
湖西CBD往西，是东环板块。东环的房子，比湖西CBD更老。
经常有人说，“工业园区没有发展空间了”。其实这个用来描述湖西，是非常贴切的。
金鸡湖西面，只有东环、娄葑。
金鸡湖北面，是一大片工业区，还有沪宁高铁和娄江。
关于这一点，我写过一篇文章：深入分析：苏州高铁爆发式增长，或将颠覆苏州房产格局
河流和高铁线，是一道屏障，分隔两个世界。
我曾经仔细研究过工业园区的回迁房小区，发现了一个现象。回迁房有几个集中的片区。
跨塘地铁站。
东港。
金益。
莲花+荷韵。
车坊。
也就是说，回迁房小区，大量的集中在斜塘、娄葑、唯亭、阳澄湖片区。
金鸡湖片区，没有回迁房。
仔细看看湖西CBD、湖东CBD、湖东、玲珑、东沙湖、白塘，这一大片区域，几乎一个回迁小区都没有。
所以，什么叫核心位置？官方早就规划好了。核心位置就是，没有回迁小区。
这也是另一种形式的掀桌子。把oldmoney全部割离，大家来到金鸡湖，都是newmoney。
点到为止。
再往下说，就ZZ不正确了。
然后我们再说回金鸡湖的四个方向。西面，东环、娄葑，回迁房；南面的斜塘，回迁房。
金鸡湖的东面，是唯一可以“自然生长”的方向。
什么是自然生长？
就是一个住宅小区，接着一个住宅小区，一条街挨着一条街的往外建。
当你去找房子的时候，你去看星湖街上的房子。发现有点贵。然后往东走，去看万盛街，还是贵；再看南施街、律梁街、星塘街、琉璃街、钟南街。
每走过一个路口，就有几个住宅小区。
如果你换个方向，往北走。到了苏虹中路，就没有房子了。过了星湖街立交，再往北，娄江快速路、至和路、葑亭大道、京沪高速，一直到唯新路，都没有住宅小区。
整个大湖东，住宅小区连成一片。既没有任何地理上的障碍，也没有老旧的遗留。有新楼盘，有空地。唯一有想像空间的地方。
所以说，唯一可以让土豪们接受的地方。就只有奥体了。
除了奥体，别无选择。
站在苏州金字塔最顶端的一群人，多数都明白这一点。
所以奥体会形成目前的价格体系。
这里的所有新楼盘，一定都是要靠抢的。
当然，有些人还是不服。奥体凭什么？
这个时候，就要看实力了。如果你想掀桌子，也没有问题。
只要你有掀桌子的实力。
当你无力改变的时候，就只能选择接受。
发现规律，利用规律，才是你我这样的普通人应该做的事情。
部分图片来自网络。如果有侵权，请联系作者删除。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/4169.html
