：本文是武汉学区房系列第17篇。在前面晴空云鹤所写的《义务教育阶段武昌区中小学现状格局如何？（又名：武昌区优质小学和初中有哪些？）》一文中就提出了，为解决教育发展不平衡问题，武昌区规划打造8大优质义务教育学区，实现教育资源全域覆盖。
前两篇文章晴空云鹤分别介绍了中南中北路学区的武汉小学、武珞路中学（武珞路实验）、第二十五中学（初中）、傅家坡小学（又名“付家坡小学”）的学校概况，以及划片对口的学区房小区楼盘房价等相关信息，今天继续介绍中南中北路学区的。
一、何家垅小学
：武昌区民主路号（民主路和紫沙路交汇处对面）
：武汉市第二十五中学
：
为了查找有关武昌区何家垅小学的相关简介资料，晴空云鹤花费了一些时间，但是没有完整的学校相关介绍信息。
据悉，年7月，为了优化教育资源配置，推动初中学校标准化建设，武昌区教育局撤销合并了6所中小学。其中，撤销何家垅学校初中部，初中部师生整体并入二十五中学，何家垅学校改为何家垅小学。
另外，据熟悉该小学的网友介绍，何家垅小学前身属于以前民主路那边安装公司的子弟小学。
何家垅小学的规模比较小，很多家长都关心学校扩建的问题。据武汉城市留言板年2月2日武昌区教育局工作人员的回复信息，何家垅小学改扩建将随旧城改造一起进行，大东门小学正在进行改扩建前期准备工作，待教育局取得教育用地后，即可启动项目建设。（晴空云鹤认为，届时何家垅小学的学校规模、硬件设施将会明显上一个台阶。）
：
我和我的学校｜武汉市武昌区何家垅小学校长陈建：耕心教育「70期」（湖北教育，年4月）
武昌区何家垅小学举行“大框架，小策略”教学研讨活动（美篇，年12月）
《武汉访学研修篇——赴武昌区何家垅小学跟班学习纪实》（美篇，年12月）
二、何家垅小学对口划片小区
（一）划片对口：（年入学招生简章，图片来源网络）
（二）何家垅小学对口的小区（楼盘）
融创中心武汉壹号院（注：新房，以最终的学校招生简章为准）、星海虹城、鸿玺公馆、鸿玺御园、中南工行小区、武铁汇文住宅小区、省体委大院、湖北省体育局小龟山居民区、武汉市何家垅干休所、姚家岭新城、群建新城、星星社区、拜赞庭、太阳岛花园、中南电力设计院第二生活区北苑/南苑、知音花园、洪山花园、何家垅社区、金都华庭、宁馨苑等。
何家垅小学对口划片服务范围示意图（三）何家垅小学周边小区（楼盘）房价地图
说明：链家网、安居客、房天下等不同的房地产网站，各个小区的二手房挂牌价格会略有不同，但仍可供参考。
：通过前面何家垅小学对口的小区房价地图可以看出，该片区的小区房价主要分为三个梯队，第一梯队是融创中心武汉壹号院，房价主要在4-5万元/㎡之间；第二梯队是星海路以北的次新商品房小区，以星海虹城为代表，房价主要在3万元/㎡上下；第三梯队是民主路以北、星海路以南的老旧小区，房价主要在1.6-2.1万元/㎡之间。
三、何家垅小学对口的代表性小区（楼盘）概况
1、融创中心武汉壹号院
：融创中心武汉壹号院，整个项目的规划总建筑面积约万方，其中住宅42万方，先后推售都是大户型，户型面积包括、、、、、、、平方米，年5月当前售价40元/㎡（含元/㎡精装修）。
：融创中心武汉壹号院，作为住宅来说，地段优势明显，北望沙湖，临近湖北省图书馆、万达广场、楚河汉街，自身的商业配套规模也不小，高端大气上档次的配套都具备，幕墙铝板加大面积玻璃的建筑外立面，档次感很不错。精装修品质，这个不好说，业主最有发言权。
融创中心武汉壹号院的不足也很明显，一个短板是学校配套，优质学区房通常是豪宅的标配之一，但是融创该楼盘广告上都打的水果湖那边的学校，其实小学范围应该对口何家垅小学，初中划片就属于二十五中学，距离都蛮远。当然能买该小区的业主，孩子基本上都是上私立学校或者择校的，不会看得上对口的小学和初中。一个短板是交通，该小区虽然地段很中心，但是周边的交通其实并不太方便，几条道路开车都不太好走，等小区全部交房后，堵车会是常态。地铁12号线公正路站距离该小区最近，但12号线其实前后几站都很难换乘，其实并不太方便；距离地铁2号线小龟山地铁站直线距离四五百米，看上去不远，但只有小路可以前往，也并不方便。地铁4号线楚河汉街站距离大概1公里左右，且有点小坡度，估计需要花十来分钟。至于说到华中金融城，这个区域做住宅还是很不错的地段，对于写字楼办公来说，并不是一个好选择。
2、星海虹城
：星海虹城，由湖北华中房地产开发有限公司投资开发，总规模近20万平方米，1.2万平方米的社区商业，一期二期是住宅（三期是公寓即鸿玺公馆），小区采取合围式建筑形态，多板式楼，绿化率较高，比较宜居，该小区以面积-平方米的户型为主，所以总价不算低。据说有相当一部分的业主为省直GWY和周边事业单位，对口的学校分别是何家垅小学、二十五中学。
星海虹城，一期7栋楼最早于6年12月开盘，开盘价格约元/㎡，一期交房时间年7月。二期3栋楼于8年10月开盘，开盘价格约元/㎡，9年上半年均价7元/㎡，下半年均价元/㎡，二期交房时间年5月。
：据贝壳链家网的公开价格数据显示，星海虹城二手房价格年3-6月成交价1.8-1.9万元/㎡，年9月成交价突破2万元/㎡，年6-7月成交价2.8-2.9万元/㎡，年9月成交价突破3万元/㎡；年价格横盘，仍维持在3万元；年1-9月成交价下滑至2.7-2.9万元/㎡，年5月至年3月成交价2.7-3.1万元/㎡上下波动。可见，星海虹城的二手房价格目前还没有重新回到年的价格水平。
：（1）以上价格信息来自于网络，晴空云鹤采取多种信息途径查询过，但仍无法保证数据完全真实准确，可供参考。（2）特别提示一下，星海虹城的交房时间是年，链家网上显示的“建筑年代年建成”是明显错误的，这说明在信息采集的源头存在不严谨的情况，考虑购房的朋友要注意甄别。
3、拜赞庭
：拜赞庭位于武昌区民主路，总建筑面积近10万平方米，1年开发建设，容积率低，绿化率较高，全板式楼，居住舒适度较高。不过房龄相对有点长，当年时尚的外立面，历经岁月的洗礼，现在稍显落伍、陈旧了。正如人都会衰老一样，房子逐渐老旧也将是无法逆转的社会现象。拜赞庭的户型面积，有50多平米的一房，有80-平米的两房，有-平米的三房。
：据贝壳链家网的公开价格数据显示，拜赞庭有多层和小高层，价格有所差异二手房价格，年2-3月成交价1-1.2万元/㎡，年10月成交价1.6-1.8万元/㎡，年9-11月成交价2.2万元/㎡；年价格横盘，基本维持在2万元；年成交价1.7-2.3万元/㎡之间波动，年5月至年3月成交价1.7-2.1万元/㎡之间波动。可见，拜赞庭的二手房价格目前还没有重新回到-年的价格水平。
：以上价格信息来自于网络，晴空云鹤也无法保证数据完全真实准确，但可以作为价格参考。
4、金都华庭
：金都华庭，又名洪广富苑，位于武昌区民主路号，与华润置地公馆隔民主路相望。该小区只有一栋楼，总建筑面积不到3万方，共23层，分A、B两个单元，主力户型有99平米的两房、平米的三房户型，户型格局有的不太方正实用。金都华庭的地段优越，交通便利，但是只有一栋楼，小区氛围有所不足。
：据贝壳链家网的公开价格数据显示，金都华庭二手房价格，年4-6月成交价1-1.2万元/㎡，年成交价1.8万元/㎡，年成交价1.8-1.9万元/㎡；年成交价1.8-1.9万元/㎡，年以来成交一套、成交价1.7万元/㎡（简装，异形户型）。可见，金都华庭的小区氛围、户型格局、对口学校等因素都对房价有一定的制约。
：（1）以上价格信息来自于网络，晴空云鹤采取多种信息途径查询过，但仍无法保证数据完全真实准确，可供参考。（2）特别提示一下，金都华庭的交房时间是6年，链家网上显示的“建筑年代0年建成”是明显错误的，这说明在信息采集的源头存在不严谨的情况。（提示：贝壳链家网的楼盘基本数据信息，经常出现错误，提示大家注意甄别。）
五、相关说明
1、本文上述有关学校介绍等资料，参考了湖北教育新闻网、武汉小升初、江城小升初、家长、家长帮、武汉升学百科、状元教育、美篇等第三方教育专业机构的数据资料，同时通过百度、
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/4586.html
