(全文晦涩）
上海疫情最近形势严峻，作为上海的后花园，苏州当然也很难独善其身。小区实行通行证出入制，严禁访客进入，包括家教家政，无疑给中介作业制造了很大难度，市场的情绪反馈确实不太好。这种情况下，市场成交热度如何，量和价成了业主和客户以及中介共同关心的问题。
其实3月上旬时，在银行降息政策的驱动下，苏州的成交量有很明显的上升，中介朋友圈里铺天盖地的成交喜报，大家都信心满满的准备迎接小阳春~突如其来的疫情可以说是给这波市场狠狠的泼了一盆冷水。但是，市场到底如何，来看看数据是如何反馈。
我截取了奥体，湖东CBD，东沙湖，玲珑，湖西CBD，这几个商圈的部分小区的近90天带看成交数据，看能否从中得出什么规律。（所有数据截取自贝壳找房，数据截止至年4月8号）
奥体：
国社真的是一个神奇的大社区（夸夸中海）体量大，产品齐（从小2房到大独栋）挂牌量多，带看多，成交也多，4.6w到5.6w的均价，截图可以反映出，·5w左右的均价成交量尚可，到了7w，明显弹药不足了。我个人觉得这部分成交外力因素与贷款政策有关（刚需）。再来看价格：
以星公元和户型为例，户型单价略有下跌迹象。
除却位置楼层车位因素外，整体持平。
国社2区3.6w到3.8w整体持平。
整体持平，好的户型略涨，幅度不大。
唐宁府也是一个很神的盘，奥体的新盘每开一次，唐宁府都会趁东风涨一次。
整体价格有小幅度增长，目前维持在7.5w左右。
整个奥体板块虽说没有大的涨幅，疫情之下，保值功能还是不错的~
湖东CBD:
这个带看成交比不明觉厉。
看看价格如何：
3.7w到4.2w基本跟去年持平。
3.6w到4w基本也是同期持平。
数据可以看出，普通小区价格基本没有大的波动。那么品质小区呢？来看下金湖湾的数据。
的3房价格基本持平，5.4w到5.6w左右。和的户型成交不多，但是价格明显有增长，15%左右。由此可见，品质小区的改善户型，保值增值明显不受疫情影响。
东沙湖
商圈上来看，越往西成交量越少。
铂悦府和玲珑东区，作为东沙湖的扛把子，除了大户型有小幅度涨幅（成交少），其余基本同期持平状态，只能说，扛得住市场的价格基本没有水分，实打实的。
对比成交价，基本也是同期持平的状态。
玲珑
玲珑商圈的星湾学区房，成交量失去了往年的火热，也许是疫情影响，也许是高房价下客户的理性选择，除了雅戈尔的小户型成交量尚可，其他小区还是略微差强人意，包括炙手可热的玲珑湾。再来看看价格：
坦白说中海的房子保值没得说，的主流户型虽然成交少，但是价格一路走高，目前已经到8.6w，其余持平状态，雅戈尔的小户型明显价格走低，6.6w左右停留在了现在的5.8w5.7w。
那么玲珑湾呢？
我以玲珑湾老区（二区六区），新区（尚玲珑和御玲珑）为例，成交量少，但是老区价格稳中有部分回落，幅度不大，总体持平.尚玲珑和御玲珑增幅明显。（因素：房龄，户型，湖景）
湖西CBD
8万以上单价的大平层，成交量明显少了许多，这从侧面反映了苏州改善客群购买力以及选择的问题。
量来说，整体成交量不大，东区价格平稳为主，中茵小户型学区房价格平稳，大平层稳中带涨（景观房）。关键词：稳。
商圈由东往西，成交量呈递减，w以上的房子成交零散，主要就是看产品够不够优质，房价总体稳定，市场慢慢回归理性。很多人都说市场差，但其实平稳的市场才是良性的市场。房价大涨的时代已经过去了，房地产已经进入了一个新的周期，主旋律房住不炒绝对不只是说说而已。
虽然疫情当下，大家都对经济形势比较悲观，但是成交记录告诉我们，园区的房价还是比较扛得住市场的。豪宅市场大家都清楚，这里就不展开讨论啦~
最后，我想说，不鼓励客户炒房，希望有需求的客户也不要盲目跟风，可以结合自身需求，理性选择最适合自己的产品。
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