园区，一直是买房人眼中的置业热土，但奈何区域内新房太少，出了一个新房就得“抢破头”；
不过在上周四，苏州工业园区规划建设委员会发布了斜塘河南退二进三规划公示文件，文件内一口气公布了斜塘河南将有8宗宅地可进行供应，总建筑面积高达77万方。
这让一大波想在园区置业的小伙伴们有了一点点小期待。那么现在到未来的斜塘值不值得我们去入手呢？
No.1美中不足的未来配套
斜塘板块东至中环东线，南临独墅湖大道，西近星湖街，北至斜塘河，呈长方形状。
斜塘被湖东、东沙湖、月亮湾包围，位置相对比胜浦、车坊好一点。
交通配套
地铁5、6、8号线均经过斜塘板块，5号线车斜路站，6号线金家堰站，8号线车斜路、东延路站；另外板块内还有规划一座公交首末站。
在道路交通上，金鸡湖大道、独墅湖大道、星湖街、星塘街四大主干道经板块而过，中环北线就在板块东侧，自驾交通十分便利；
就是早晚高峰独墅湖大道和星湖街会特别堵车（其他两条没走过）
教育配套
斜塘的一处缺点就是学区配套差，目前仅有3所九年制学校，分别是扩建中的斜塘学校、去年投入使用的东延路实验学校和莲花学校。
不过在上周规划发布后，明确在斜塘东宏路南，金堰路东增加一所九年一贯制学校，还有2所幼儿园。
2所幼儿园分布在住宅区域两边，不集中后期可分流，后期周边业主接送应该挺方便的。
商业配套
围绕斜塘板块周边的商业只有欧尚和斜塘老街，还有在建中的斜塘邻里中心，斜塘老街主要是以就餐为主，购物较少；比较接地气的商业就是联丰广场、莲花商业街等底商，之前住在那附近，周围环境较差、人员流动性杂，真的很接地气。
联丰广场
但斜塘因为被湖东、独墅湖高教区包围，大型商业像圆融、丰隆等距离也不远。
其他配套
医院，医院，医院医院；
人文环境上有斜塘老街，荷花公园，在斜塘老街旁的那座桥上可以看到东方之门夜景。
板块缺点就是南面有一大块工业用地，东侧还有玉皇宫宗教用地，可能有人会比较介意这一点。
No.2成园区未来新房供应量主力
还记得斜塘老街地块吗？刚出规划调整，后期将建高层产品；
还有新出规划的8宗宅地，共计出让面积39.98万方，总建筑面积77.45万方。未来将以高层和小高层产品为主。
8宗地块预计将斥巨资13.62亿元打造，5年内完成片区土地出让。
No.3可能有点倒挂？
斜塘板块5年内的次新房只有中南锦苑和金辉尊域雅苑，所以这次选择了10年以内的板块内二手房分析。
目前挂牌均价最高的是蝴蝶湾北苑，最低反而是房龄较新的金辉尊域雅苑;
金辉尊域雅苑自年共成交24套房源；中南锦苑自年共成交33套房源；北极星花园自17年共成交68套房源；蝴蝶湾南北苑自16年共成交49套房源；
在挂牌均价上，从17年均价元/平已经涨到了现在的元/平；
从图上可以看出，18年到19年期间房价涨幅最大，达20.53%；
去年到今年涨幅最小，仅6.53%，大概率受到了苏州限购政策和疫情的影响。
根据链家网斜塘板块挂牌均价显示，今年1月开始，二手房房价成下降趋势，只有在4-5月有个小幅的上涨。
但对比去年入市整体均价元/㎡的泊云庭价格来看，斜塘的新房还是与周边二手房有个小倒挂的，大概倒挂-元/平间。
如果5年内整个苏州市场还是限价限死的话，那8宗宅地大概率也是有个不小的倒挂的。
No.3大园区还有哪些新房
不完全统计，目前园区在售待售的大概16个项目，像海和云庭、上东区pro剩余房源不多，不过还有加推房源；
主要令人期待的还是据说在下半年会入市的万科湖左岸、新鸿基ICC、金螳螂柏悦、金鸡湖畔瑞园这几大土豪专属新房；
新希望芳华雅苑和和风熙华雅苑不久前公开了城市展厅，预计8、9月会入市。
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