年，很特殊，是个很多“大事记”交汇的年份——改革开放40周年，建国70周年；对于武汉来说，更是个“大年”，这一年它将举办世界大健康博览会，世界军人运动会，值得一提的是，这是继北京奥运会后，我国举办的规模最大国际体育盛会，也是武汉承办的级别最高、影响最广的国际赛事，多个成员国的现役军人、全球媒体记者和数以亿计的观众将相聚武汉。
显然，武汉即将开门迎世界，同时也迎来它的大时代，大爆发。这座中部特大城市，被誉为北上广深之后的“中国第五城”，很多人都认为是站在军运会的风口，武汉起飞了。
回望过去，环线、地铁、高架桥等大手笔城建层出不穷，一座座居住新城如雨后春笋，一栋栋写字楼和商业综合体拔地而起，城市面貌日新月异;展望未来，GDP“万亿倍增”、国家中心城市、全国超大城市等一长串宏伟画卷正在徐徐展开，大江大河大武汉的复兴仍如火如荼。
随着城市的更新，武汉楼市也经历了诸多阶段。从正式实施武汉住房公积金抵押贷款的年，到新房均价破万楼市持续高温的年，再到产品体现出多元化的年，武汉楼市经历了高速发展的20年。
年年
武汉正式实施住房公积金抵押贷款
年，武汉福利分房时代正式结束，房地产进入市场化发展阶段，直到房改第二年，市场化仍然不明显，均价突破0元/平。
年至年
由福利分房向市场化过渡
年7月，国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，自此，中国延续近半个世纪的福利分房制度寿终正寝。
在接下来的几年里，武汉楼市在大步迈向市场化的进程中出现多个“第一次”：
年，武汉第一个高档商品房项目丽岛花园入市销售，树立了当时武汉高端住宅的标杆;
年，世联、合富辉煌、德思勤、长城盛世等营销顾问机构第一次集中入汉，助推武汉房地产市场的发展;
这一年，是武汉楼市的一个关键时期，年汉口的旧城改造尚未启动，除常青花园、百步亭花园等大规模社区，以及市中心仅有的零星小地块之外，汉口可供开发的土地资源十分有限。
而年的武昌，丽岛花园在南湖畔树起武昌豪宅的标杆，江南庭院、南湖中央花园等南湖板块的楼盘红红火火，欧洲花园、鹏程花园吹响徐东片区崛起的号角，蓝湾俊园在积玉桥落下棋子，就连当时通车没多久的雄楚大街一线，以学府佳园为代表的10多个楼盘也都风生水起。新开工建设的住宅小区在武汉三镇不断涌现。
数据显示，年四个季度，武汉商品住宅均价分别为.49元/平米、元/平米、.93元/平米、.66元/平米，价格逐步攀升，全年均价达到.52元/平米。
而在这一年，武汉市土地交易市场正式挂牌运营。
年，武汉“土拍第一锤”落定，后湖石桥地块成为土地市场化配置的先河;
年，福星惠誉以8亿元摘得沙湖地块，成为武汉土地招拍挂以来首个双料地王。
年3月，武汉市政府提出“三区五片”的发展思路，将全年多亿元计划投资额的60%集中在汉口金银湖、后湖，武昌南湖、光谷和汉阳沌口五个区域，武汉住宅郊区化浪潮开始席卷三镇。
年8月31日，《武汉市城镇最低收入居民住房保障暂行办法》及其实施意见出台。廉租制度的建立，标志着武汉市住房社会保障体系全面建立，对切实解决最低收入户的住房问题，保持社会稳定具有十分重要的作用。
年12月12日，福星惠誉以8亿元摘得武昌沙湖地块，成为武汉实施土地招拍挂以来的首个“双料地王”。截至年底，武汉外地开发企业达到42家，加速了武汉市房地产开发企业的整合，武汉楼市进入到群雄逐鹿的时代。这一时期，武汉房屋均价基本稳定在2-元/平米的范围。
那个时候汉阳客运站的翰林苑项目单价才元/平。而这个小区现在二手房均价已经超过元/平。
在这一阶段，武汉房地产市场逐渐起步，用地方式由行政审批向市场配置转变，住房由福利分房向市场购买转化，买房观念由全款购房逐渐转向按揭贷款购房。
年至年
全国房企组团进军武汉市场
伴随着市场在资源配置中起到基础性作用，越来越多的全国性房企开始进军武汉。
年，金地集团、葛洲坝置业进入武汉，武汉第一个恒温高端楼盘——蓝湾俊园建成，武汉首个集中供暖的楼盘在这一年宣告诞生。
年，武汉第一个万达广场项目——江汉路万达广场开业，武汉商业进入商业综合体发展阶段，华润置地武汉大区成立，湖北保利投资有限公司成立。
年5月，武汉市开发办颁发“禁止无证售房、禁止炒房号、禁止假退房真转让和私下转让商品房、禁止为无预售证的楼盘做广告”的《四大禁令》，遏制炒房以期市场理性回归。
在政策调控的背景之下，年，武汉住房销售面积.91万平方米，竣工面积.91万平方米，市场供需两旺。住宅平均楼面地价达到元/平米。
年成为港资企业组团进入武汉的元年。世茂集团竞得汉阳鹦鹉洲地块，瑞安集团捧得汉口永清地块，和记黄埔拿下江汉路周边的“花楼街”、“老浦”两块旧城地块，港联物业首次入汉并带来“金钥匙”物业服务理念，武汉中央商务区在这一年奠基。
同样是在年，武汉房价首次跳涨，达到元/，房价涨幅创楼市十年新高。
年，“国六条”出台，年，复地集团拿下当年总价地王中北路武重地块，金地集团拿下当年单价地王义和巷地块，碧桂园同年进入武汉并在湖北展开谋篇布局。
在这一阶段，随着房地产市场化的深入，武汉楼市迎来大幅跳升的第一个阶段，排号购房、炒房现象开始出现并增多，适当提高二套房首付比例等楼市调控政策初现。
年至年
“史上最严调控”下楼市回调趋稳
年，受全球金融风暴影响，武汉楼市一片萧条，商品房销售面积同比下降近4成。从年初到年末，楼市在一片降价声中艰难寻底。
年下半年起，江城楼市持续低价走量后，销量回升，土地市场半年成交量超过上年全年。同时，楼市乱象频出，个别项目制造“抽签买房、通宵排队购房”引发一股楼市追涨风。到年底，武汉新房均价升至元/平方米。
与此同时，开发商也进入了抢地、抢客户时代。除原有的复地、华侨城、泛海、越秀、中建三局等加大了投资力度，东原、旭辉、华发、蓝光等也陆续登陆江城。
年，是被业内称为“史上最严”的房地产调控年。1月，武汉楼市正式颁布限购令;2月，汉版国八条出台……武汉楼市先后经历降价潮、退房潮、假离婚潮、中介倒闭潮等，购房者观望情绪浓厚。
当年，武汉房价为元/，成交面积和套数均呈现同比下滑态势。
地铁2号线也于年12月28日正式通车，汉口和光谷告别异地恋。武汉进入地铁时代之后，轨道交通、桥梁工程、道路修建、城际铁路等多个大规模城建项目在武汉开启爆发式大跃进。
年初，政府定下“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的调控基调，从一季度“新国五条”、公积金新政的出台，到11月下旬，“汉七条”及二套房首付比例提高至七成的实施，武汉楼市表现较为乐观。年，武汉创下商品住宅成交量15.9万套的历史新高。
据房天下数据显示，1-11月的成交均价从.99元涨到了.92元，具体楼盘来看，武汉全市共有个楼盘上涨，仅有9个楼盘价格下跌。年武汉市住宅成交均价为元/平方米，较年上涨7.6%。“涨”字无疑是年武汉楼市的真实的反映！
这一年，武汉保障房体系由租赁式取代产权式。武汉楼面地价同比上涨24%达到元/平米。越秀地产以90.1亿元斩获精武路地块，创造武汉土拍有史以来的第二个“双料地王”。
年至今
限购松绑楼市均价首次破万
年9月24日，武汉正式松绑历时3年多的楼市限购令。
年，武汉新建住房成交17.9万套，首次跃居全国首位，房价陆续突破元、元大关。
年，央行5次降息，武汉新建住房成交达22.4万套，蝉联全国销冠。
年，武汉楼市继续突飞猛进，上半年，武汉新建住房成交套数与面积均位居全国第一，购房者抢房情绪高涨，开盘日光成为楼市新常态。7月，武汉新房均价全面进入万元时代。直至现在，江城楼市持续高温行情仍未完全结束。
年，武汉第一热门话题一直都被“长江主轴”和“长江新城”这两个词占据，这两个词也被称为是武汉未来几十年城市发展的风向标。
这一年武汉一边紧锣密鼓的进行调控，而另一边大学生可凭毕业证可落户。同时，买房靠抢，一年多个日光盘，均价元/平。
年是限购后的第二年，在政策及市场的双方面调控下，市场呈现先热后冷的状态。
热门区域主要集中在四新、白沙洲、光谷东，下半年，市场渐渐转冷，开发商重启分销、全民营销；土地拍卖中，流拍地块频频出现。
年是全面稳定的一年，均价元/平以上，房住不炒的大前提，维持的很好。
年，随着城市化进程的加速，阳逻、光谷东、武昌南等板块进入买房人的视野，市场上产品越来越多元化，部分区域有产品力的项目受到
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/5336.html
