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杭州集中挂牌涉宅地周边市场解读主城区和

来源:沙湖 时间:2023/1/15
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4月7日,杭州市区正式挂牌首批集中供应地块,共计57宗,分布在37个板块,总出让面积亩,总建筑面积.9万方(含地下建筑面积㎡),总起价.7亿元。

此次挂牌地块竞价规则未发生变化,依旧是“限房价,限地价,竞自持,竞养老房”。

57宗地块将统一在4月27日8:30分开始报价,截止报价时间为5月7日8:30分至5月8日15:20分。其中,每隔10分钟开始竞拍一宗地,耗时两天。

好地网将对这57宗地块进行梳理,提供周边最新土地出让情况和预售证备案价格,以及地块最新航拍图。

首先带来的是第一篇:主城区、钱塘新区20宗地块。

地块位置分布

主城区将出让13宗地块,总出让面积.4亩,总建筑面积.8万方,总起价.4亿元。

截止报价时间为5月7日14:30-16:30分。

1、杭政储出[]1号祥符东单元商住地

报价截止时间:5月7日14:30

拱墅区祥符东单元GS-R21/B1/B2-05地块,规划为住宅用地、商业商务用地,东至杭州总管堂股份经济合作社地块,南至祥园路,西至祥景路,北至祥运路。

地块出让面积㎡,容积率2.2,建筑面积.8㎡。其中,住宅及配套公建计容建筑面积不大于㎡(占比49.6%,包含不少于㎡为配建公共租赁住房)。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块位于祥符板块的最东部。板块内去年以来出让了2宗宅地,分别是:

4月28日,大家以总价761万元竞得祥符东单元GS-R21-08地块,楼面价元/㎡,溢价率19.15%。对应项目大家湛景天承美筑,最近一次开盘是今年2月5日,高层精装备案均价3.6万元/㎡(含装修元/㎡)。

5月7日,建华远洋以万元竞得祥符单元GS-R21-02地块,楼面价元/㎡,溢价率23.21%。对应项目远洋建华·宸章新邸,最近一次开盘是今年3月16日,高层精装备案均价4万元/㎡(含装修元/㎡)。

此次挂牌地块南侧,大运桥西府项目在售,属于非限房价项目,最近一次开盘是今年3月10日,高层/小高层精装备案均价4.13万元/㎡(含装修元/㎡)。

地块航拍图(来源:好地大数据)

2、杭政储出[]2号华丰单元宅地

报价截止时间:5月7日14:40

下城区华丰单元XC-R21-10地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至康华路,南至杭州公交保养场迁建工程,西至褚家河,北至杭州公交保养场迁建工程。

地块出让面积㎡,容积率2.2,建筑面积.6㎡。其中,不少于㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块位于下城北板块北端。

地块东北侧一路之隔是去年1月出让的地铁上盖商住项目,由地铁集团、下城城建和蓝绿双城联合竞得,对标性不强,即目前在售的春和云境,去年12月领出的预售证高层精装备案价格3.3万元/㎡(含装修元/㎡)。

相邻的丁桥板块,今年1月15日,绿城地铁集团以上限价格万元竞得江干区丁桥单元JG-11地块(距离此次挂牌地块1.1公里),楼面价元/㎡,溢价率29.93%。竞配自持面积比例2%。

地块航拍图(来源:好地大数据)

3、杭政储出[]3号浦乐单元宅地

报价截止时间:5月7日14:50

滨江区浦乐单元R21-21a地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划诚业南路,南至规划创智街,西至火炬大道规划绿化,北至规划彩霞路。

地块出让面积㎡,容积率2.5,建筑面积㎡。其中,不少于.5㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

4、杭政储出[]4号浦乐单元宅地

报价截止时间:5月7日15:00

滨江区浦乐单元R21-22a地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划信诚南路,南至规划创智街,西至规划诚业南路,北至规划彩霞路。

地块出让面积㎡,容积率2.5,建筑面积㎡。其中,不少于㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价113万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

浦乐单元2宗宅地航拍图(来源:好地大数据)

地块所在的浦乐单元近一年成交了2宗限房价地块,分别是:

去年9月18日,兴耀以总价万元竞得杭政储出[]60号滨江区浦乐单元R21-10地块,楼面价元/㎡,溢价率25.41%。

今年1月5日,河北荣盛以上限价格万元竞得杭政储出[]70号地块滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块,楼面价元/㎡,溢价率29.91%。竞配自持比例面积2%。

2宗地块新房限价均为元/㎡(含装修元/㎡),与此次挂牌地块一致。

板块内目前无新房在售。

5、杭政储出[]5号三墩北单元宅地

报价截止时间:5月7日15:10

西湖区三墩北单元B-R21-07地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划张家洋路,南至规划墩余路,西至规划贝家支河,北至规划贝家桥港。

地块出让面积㎡,容积率2.9,建筑面积.6㎡。其中,不少于.36㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块西南侧一路之隔,为融信去年6月23日以上限价格万元竞得杭政储出[]40号三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块,楼面价元/㎡,溢价率29.61%,自持比例4%。

项目对应案名招商融信·天澜,已于今年1月29日首开,高层精装备案均价2.81万元/㎡(含装修元/㎡),与此次挂牌限价一致。

地块航拍图(来源:好地大数据)

6、杭政储出[]6号四堡七堡单元宅地

报价截止时间:5月7日15:20

江干区四堡七堡单元JG-16地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划明月桥路,南至昙花庵路,西至规划御五路,北至规划道路。

地块出让面积㎡,容积率2.4,建筑面积13.6㎡。其中,不少于1.36㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块航拍图(来源:好地大数据)

7、杭政储出[]7号四堡七堡单元宅地

报价截止时间:5月7日15:30

江干区四堡七堡单元JG-32地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划观潮路,南至凤起东路,西至钱江新城四堡单元(JG15)G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程,北至规划五堡路。

地块出让面积㎡,容积率2.5,建筑面积㎡。其中,不少于.5㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块航拍图(来源:好地大数据)

2宗地块所在的江湾新城板块供地较少,参考周边板块出让的限房价地,情况如下:

东侧钱江新城内,去年4月28日,滨江集团以上限价格万元竞得杭政储出[]17号景芳三堡单元JG-47地块,楼面价元/㎡,溢价率29.94%,竞配自持面积比例11%。该地块商业占比为30%,住宅商品房限价元/㎡(含装修元/㎡);

东北侧的城东新城内,去年7月31日,佳兆业以上限价格万元竞得杭政储出[]49号江干区天城单元R21-41地块,楼面价元/㎡,溢价率29.58%。竞配自持面积比例4%。住宅商品房限价元/㎡(含装修元/㎡);

北侧艮北新城内,距离最近的是花样年去年1月17日以总价万元竞得杭政储出[]89号江干区牛田单元R21-06地块,楼面价元/㎡,溢价率18.97%。住宅商品房限价元/㎡(含装修元/㎡)。

从此次挂牌地块新房限价来看,明显是向钱江新城看齐。

8、杭政储出[]8号运河新城单元宅地

报价截止时间:5月7日15:40

拱墅区运河新城GS-17地块(原A-C4-01),规划为住宅(设配套公建)用地,东至新开河,南至蒋家桥街,西至皇蒋路,北至新开河。

地块出让面积㎡,容积率2.5,建筑面积.5㎡。

地块起价万元,起始楼面价42元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块周边最近一次出让地块是今年1月15日,保利以上限价格万元竞得杭政储出[]76号地块拱墅区运河新城单元B-R21-03地块,楼面价元/㎡,溢价率29.78%。竞配自持面积比例5%。住宅商品房限价3元/㎡(含装修元/㎡),高于此次挂牌地块。

板块内,更加靠近主城中心的香港置地·上河公元,今年1月7日,新领预售证高层精装备案均价3.7万元/㎡(含装修元/㎡)。

地块航拍图(来源:好地大数据)

9、杭政储出[]9号丰收湖板块综合体地块

报价截止时间:5月7日15:50

江干区杭州市数字商贸城单元丰收湖板块综合体地块,规划为住宅兼商业商务用地、商业商务用地,东至三盛街、九华路等,南至科城路,西至九环路,北至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-04地块。

地块出让面积㎡,综合容积率2.,建筑面积地上.8㎡,地下㎡。其中,不少于.5平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房,以相对集中配建形式在JG-R21/B-03地块内落实。

地块分为4个子地块,各自指标如下:

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块北侧,去年5月7日,南京银城和德信分别竞得1宗宅地。

其中南京银城地块总价万元,楼面价元/㎡,溢价率29.48%。

德信地块总价万元,楼面价元/㎡,溢价率28.27%。

项目案名德信银城·观湖之宸最近一次开盘是在今年3月12日,高层精装售价0元/㎡(含装修元/㎡)。

地块航拍图(来源:好地大数据)

10、杭政储出[]10号东新单元宅地

报价截止时间:5月7日16:00

下城区东新单元XC-R21-08地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划费家塘路,南至规划绿地,西至规划绿地,北至规划东园南路。

地块出让面积㎡,容积率2.2,建筑面积.2㎡。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块北侧米处,去年1月10日,绿城以总价万元竞得下城区东新单元XC-R21-03地块,楼面价元/㎡,溢价率17.41%。新房限价4.7万元/㎡(含装修)。

地块北侧一路之隔的香栖天第,去年12月22日最新领出预售证,高层精装备案均价4.5万元/㎡(含装修元/㎡)。

地块航拍图(来源:好地大数据)

11、杭政储出[]11号东新单元商住地

报价截止时间:5月7日16:10

下城区东新单元XC-B1/B2-06、XC-R21-10、XC-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC-G1/S42-12地块,规划为商业商务用地、住宅用地、社会停车场用地,东至长浜路,南至规划长木路,西至东新河,北至万华国际酒店。

地块出让面积㎡,综合容积率2.65,建筑面积地上.8㎡,地下㎡。其中,不少于.15平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块分为5部分,各自指标如下:

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块东侧1.25公里处,是荣安去年4月3日以总价万元竞得的杭政储出[]15号三塘单元XC-R21-18地块,楼面价元/㎡,溢价率25.1%。

地块北侧1.15公里处,去年1月10日,绿城以总价万元竞得下城区东新单元XC-R21-03地块,楼面价元/㎡,溢价率17.41%。

这两宗地块新房限价均为4.7万元/㎡(含装修),以此次挂牌地块持平。

地块航拍图(来源:好地大数据)

12、杭政储出[]12号双浦单元宅地

报价截止时间:5月7日16:20

双浦单元XH-09地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至云泉路,南至云浦街,西至铜鉴湖路,北至杭富沿江公路。

地块出让面积㎡,容积率1.6,建筑面积.2㎡。其中,不少于.92㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块航拍图(来源:好地大数据)

13、杭政储出[]13号转塘单元宅地

报价截止时间:5月7日16:30

西湖区转塘单元XH-15地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至中国美术学院艺术设计职业技术学院,南至梦园街,西至方家畈社区用地,北至横桥街。

地块出让面积㎡,容积率1.8,建筑面积.8㎡。其中,不少于.28㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块南侧1.4公里处,是杭州地铁集团以底价16.9亿元包揽的西湖区转塘单元2宗相邻宅地,成交楼面价分别为元/㎡和元/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

钱塘新区将出让7宗地块,总出让面积.77亩,总建筑面积77.33万方,总起价.96亿元。

7宗地块截止报价时间为5月7日8:30-9:30。

14、杭钱塘储出[]1号地块下沙大学城北单元宅地

报价截止时间:5月7日8:30

钱塘新区下沙大学城北单元JS-03地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至千帆路,南至水云街、大学城北幼儿园二,西至规划书海巷,北至银海街。

地块出让面积㎡,容积率2.8,建筑面积.6㎡,其中住宅(可售).24㎡,公建.36㎡(占比不大于10%)。

地块起价205万元,起始楼面价元/㎡,上限价格265万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块所在的大学城北板块去年共成交3宗宅地,均由祥生竞得。

7月7日,祥生以总价万元竞得下沙大学城北单元JS-16地块,楼面价元/㎡,溢价率29.6%,地块上限毛坯房元/㎡,上限精装价元/㎡。

3月12日,祥生以总价240万元竞得下沙大学城北单元JS-17地块,楼面价元/㎡,溢价率18.2%。对应项目为祥生湛景·江山云樾,今年3月8日新领预售证,近3月高层成交均价26元/㎡。

3月12日,祥生再次出手,总价万元竞得下沙大学城北单元JS-11地块,楼面价元/㎡,溢价率29.7%。自持比例4%,地块上限毛坯房元/㎡,上限精装价元/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

15、杭钱塘储出[]2号下沙中心区单元宅地

报价截止时间:5月7日8:40

钱塘新区下沙中心区单元JS-55地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至瑞华路,南至规划支路,西至松华路,北至学林街。

地块出让面积㎡,容积率2.6,建筑面积.6㎡,其中住宅(可售).28㎡,公建.66㎡(占比不大于10%)公租房.66㎡(占比不小于10%)。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

邻近地块西侧,绿城于今年1月26日总价万元竞得钱塘新区下沙中心区单元JS-46地块,楼面价元/㎡,溢价率29.5%,自持比例8%,地块上限毛坯房3元/㎡,上限精装价元/㎡。

去年1月17日,坤和融创开元联合体以总价万元竞得下沙中心区单元JS-39地块,楼面价元/㎡,溢价率20.5%。对应项目为坤和融创开元·望金沙,去年12月5日新领预售证,近3月高层成交均价元/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

16、杭钱塘储出[]3号下沙中心区单元宅地

报价截止时间:5月7日8:50

钱塘新区下沙开发区单元R21/C-03地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划景园路,南至规划南苑路,西至1号大街,北至4号大街。

出让面积㎡,容积率2.94,建筑面积.8㎡,其中住宅(可售).24㎡,公建.28㎡(占比不大于10%),公租房.28㎡(占比不小于10%)。

须配建9班幼儿园1所,用地面积不少于㎡,建筑面积不少于㎡,靠近市政道路独立设置。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

17、杭钱塘储出[]4号下沙中心区单元宅地

报价截止时间:5月7日9:00

钱塘新区下沙开发区单元R21/C-04地块,东至3号大街,南至规划南苑路,西至规划景园路,北至4号大街。

出让面积㎡,容积率2.8,建筑面积.2㎡,其中住宅(可售).16㎡,公建.52㎡(占比不大于10%),公租房.52㎡(占比不小于10%)。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

18、杭钱塘储出[]5号下沙中心区单元宅地

报价截止时间:5月7日9:10

钱塘新区下沙开发区单元R21-03、R22-03地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至3号大街绿化,南至6号大街绿化,西至规划景园路,北至规划南苑路。

地块出让面积㎡,容积率2.6,建筑面积.2㎡,其中住宅(可售).76㎡,公建.72㎡(占比不大于10%),公租房.72㎡(占比不小于10%)。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

下沙中心区3宗地块位置图(来源:好地大数据)

3宗地块所在的高教园区板块近年无地块出让。

邻近金沙湖板块距本宗地块1.8公里、2.6公里处:

绿城于今年1月26日总价万元竞得钱塘新区下沙中心区单元JS-46地块,楼面价元/㎡,溢价率29.5%,地块上限毛坯房价:3元/㎡,上限精装价:元/㎡。

去年1月17日,坤和融创开元联合体以总价万元竞得下沙中心区单元JS-39地块,楼面价元/㎡,溢价率20.5%。对应项目为坤和融创开元·望金沙,去年12月5日新领预售证,近3月高层成交均价元/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

19、杭钱塘储出[]6号新湾商住地

报价截止时间:5月7日9:20

钱塘新区新湾大道东商住地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至三新路,南至闸口路联建房,西至新湾大道,北至复兴路。

地块出让面积㎡,容积率2.8,建筑面积.6㎡,其中住宅(可售).28㎡,公建.16㎡(占比不大于10%),公租房.16㎡(占比不大于10%)。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块所在新湾板块,西侧1公里处,东原1月7日总价万元竞得钱塘新区(东升路东商住地块),楼面价元/㎡,溢价率19.7%,地块上限毛坯房元/㎡,上限精装元/㎡。

大华潮悦前城1月7日新领预售证,近3月高层成交均价元/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

20、杭钱塘储出[]7号江东新城宅地

报价截止时间:5月7日9:30

钱塘新区国环三路延伸段东侧地块(DJD-R21-09a),规划为住宅(设配套公建)用地,东至青东一路,南至北二路,西至国环三路延伸段,北至南沙大堤。

地块出让面积㎡,容积率2.8,建筑面积.6㎡,其中住宅(可售).84㎡,公建.76㎡(占比不大于10%),配建筑建设一所9班幼儿园(划拨)。

地块起价万元,起始楼面价元/㎡,上限价格万元,上限楼面价/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

邻近地块南侧,金成吴兴新业去年7月7日总价万元竞得钱塘新区(龙湖东侧地块),楼面价元/㎡,溢价率30%,自持比例19%。地块上限毛坯房元/㎡,上限精装价元/㎡。

阳光城1月9日总价万元竞得中心区单元DJD-57、69地块,楼面价元/㎡,溢价率30%,自持比例6%。地块上限毛坯房元/㎡,上限精装价元/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

来源:好地网上海

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