年即将画上句号的最后一个月，昆明土拍市场迎来了前史未有的大狂欢。
12月16日，昆明总成交土地约亩，成交金额高达39.8亿元；12月17日，昆明卖出11宗土地揽金51.36亿元；12月18日，昆明共19宗土地上市交易，又成功揽金62亿元；12月21日，昆明共18宗约.79亩全部底价成交，揽金约58.93亿元
仅12月16日、17日、18日连续3天，昆明光靠卖地就实现揽金.16亿；加上12月21日约58.93亿元，以及其它“零碎”交易，昆明近半个月不到已实现卖地揽金.04亿元，约占年昆明主城土地收入（亿）的24%。
也就是说，半个月不到所挣的钱约占年全年的1/4，你说昆明12月的土拍疯不疯狂？
除了成交总金额一骑绝尘，12月份的成交楼面价也是频频刷新记录，“地王”不断涌现。12月2日，位于度假区海埂片区地块被交投以.47元/㎡的楼面价拿下，刷新昆明楼面价记录；12月17日，西南林大旧址的79亩宅地被中海地产以22亿元高价拿下，溢价率高达%，成交楼面价为元/㎡，成为盘龙区“新地王”。
值得一提的是，盘龙区另外一块楼面价破万的地也是中海拿下的。年8月13日中海以24.58亿元总价，元/㎡楼面价斩获，创下当时昆明历史最高楼面价，打造了中海在昆的首个别墅项目——中海云麓九里。
据不完全统计，从年至今7年间，昆明楼面价破万且成交的地块共9块，仅今年12月就出了2块。从成交楼面单价或地块成交总价来看，12月份昆明在卖地这件事上可谓牟足了劲。
土储，作为开发商“续命”的根本，要想活下去手里必须有地。过去半个月里，已有超过15家房企在激烈的土拍中夺得魁首。从土拍市场的火热可以预判，明年房地产依旧是昆明的支柱产业，昆明楼市又将迎来新的悍战。
根据锐理数据显示，截至11月30日，昆明商品住宅存量.42万㎡，去化时间为1.04年。相较于商业（去化周期15.75年）与办公（去化周期8.82年），商品住宅的去化周期相较乐观，这也给了开发商年末溢价拿住宅用地的勇气。
（图片来自：昆明锐理）
截至11月30日，昆明住宅均价为元/㎡，相较10月份的元/㎡环比涨了元/㎡，相较年的元/㎡同比涨了元/㎡。再从年度来看，年昆明住宅均价为元/㎡，年为元/㎡，同比涨幅为元/㎡。
根据不同年月数据的对比可看出，年昆明楼市的涨幅是略优于年的。
年末，由于一季度受疫情影响房地产市场整体销量不好，开发商将四季度作为回笼资金的最后期限，于11月、12月打出“以价换量”的势头，直接导致11月、12月昆明房价出现了小幅增长或下滑的趋势。不过购房者心存“买涨不买跌”的心态，反倒使得部分购房者以为明年房价要降，迟迟不敢入手。
事实是，就土拍市场或商品房市场来看，年昆明住宅均价依旧会稳步上涨，出现降价可能性很小。刚需以及改善的购房者要加快速度，待新的一年开启，开发商资金压力减小后，购房优惠力度或将下降。
以下为昆明热盘推荐，且买且珍惜！
1.昆明恒大城项目简介：恒大城总占地亩，分三期开发，一二期为住宅；三期为恒大在昆的首座恒大广场。产品涵盖奢装68-91㎡二至三房，94-㎡空中墅。其中，94-㎡跃层产品和普通住宅不同，在昆明市面上属于稀缺货、抢手货；
最新动态：恒大城于12月13日开盘，总计推出套，当天去化套，去化率高达63%。价格方面，平层均价为元/㎡，跃层均价为元/㎡；
项目亮点：该项目毗邻滇池与国际会展中心，周边有多个湿地公园，景观资源丰富；多条主干道环伺，自驾出行比较方便；周边不仅景观资源丰富，商业、医疗配套也齐全，同时价格偏低，所以去化较好；
2.美的·云璟项目简介：美的·云璟择址昆明北市核心成熟区域，是美的置业布局昆明的二号力作，也是昆明首个云筑系产品。位于红锦路与龙江路交汇处，与昆八中一路相邻，距离月牙潭公园仅约米；最新动态：预计年1月开盘，首开4#号楼，建面-㎡精智健康华宅，建面均价16元/平米；项目亮点：与项目一街之隔的月牙潭小区，因优质的教育资源，即使是高房龄的二手房依旧卖到2.7万/㎡；美的·云璟项目带有学校，但具体哪所有待批复，待学校确定后，相信也会迎来一波升值高潮；
3.万科城项目简介：万科城是西北新城热销的项目之一。去年项目首开，推出套高层产品，就吸引了超过人到场，去化率为%。最新动态：万科城四期在峰上4栋诚意上新，户型面积为-㎡，均价约16元/㎡；同时五期、二期持续热销，二期乘峰上户型建筑面积约89-㎡，均价约17元/㎡；五期凌峰上高层住宅在售，户型建筑面积约89-㎡，均价约14元/㎡。项目亮点：项目签约长城中、小学，对面爱琴海购物公园（规划中），1公里新城吾悦广场（已营业），北侧宜家（建设中）。
4.昆明·润府项目简介：为华润旗下8大产品系列中最高端的“府”系列，是悦府历经三载迭代后的产品；年拿的地，一期占地46.6亩，均价约2.2万—2.4万/㎡，带装修；最新动态：项目新推建面约-㎡的户型，一环板式大平层，预计年6月30日交房；项目亮点：市中心寸土寸金的地段不需要太多吹捧的词汇，地段本身就证实了项目的含金量；已经开通运营的2条地铁线，是昆明众多楼盘都想拥有的配套；全国顶尖商业万象城已经动工，预计年开业；此外，周边已开业的商场均是昆明城里的高端代表，比如：恒隆广场、大悦城；
5.中海·云麓九里项目简介：坐落于东白沙湖畔，为目前东市区罕有1.1低密社区。整个云麓九里项目总占地亩地，分两个地块开发，一期为A2地块，主要打造离主城区最近的新中式纯别墅品质小区；二期为A1地块，主要打造容积率仅1.1的纯低密住宅小区，风格以现代简约为主，具有东市罕有的LOW-E中空玻璃立面；最新动态：中海云麓九里目前二期洋房、叠拼在售，洋房建面约-㎡，1梯2户设计，带装修交房，均价约0-20元/㎡；叠拼建面约㎡、㎡，实得面积约-㎡，总价-万；项目亮点：中海·云麓九里位于清裕路与金瓦路交叉口北侧，距离1亩的东白沙湖不过咫尺之遥，背靠睡龙山、呼马山、姑娘山。这种优越的地理特质，造就了昆明主城内依山伴水的生活体验。所在的白沙片区将打造成以旅游休闲高品质居住的高端板块，恰好处于三横三纵双地铁枢纽核心。
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