上礼拜，苏州高新区狮山重磅楼盘狮子山澜庭第二批房源领证，千万豪宅像是不要钱似的，苏州富豪们排着队摇号选房。
狮山的房子就是这么受欢迎，不仅引得无数英雄竞折腰，让周边的楼盘也颇为心动。
星河盛世就是个类似的例子。作为一个横塘的楼盘，却自动自觉地将自己归属到狮山板块里去，疯狂蹭狮山的热度，在视频号的描述中还写着“更好的狮山骄傲的生活”。
其中寓意是否是在说横塘比狮山更好，还是说星河盛世这样一个横塘的楼盘，比狮山的楼盘要更好一些，不得而知。
总之，星河的骄傲，于其中可见一斑。
那么星河盛世是否“更好的狮山”？带着这个疑问，我们不止一次走访了星河盛世周边的横塘街道，试图探寻星河底气从何而来。
然而每次探访，都只能让我们看到横塘和狮山巨大的差距，以及星河盛世心比天高，命比纸薄的无奈现实。
狮山是狮山，横塘是横塘
很难让人理解，不仅是星河盛世还是很多自媒体，都将这个楼盘直接写成是“狮山板块”。
某自媒体文章中如此诠释星河盛世区位
狮山街道与横塘街道在行政上联系紧密，地理上一北一南，横山将两者分开，一边狮山一边横塘，一边望繁华一边接地气。
如果谈到楼市，谈到买房居住，那么就不能简单地用街道，或者社区的概念，将地段和板块含糊带过——以园区东沙湖街道并入胜浦为例，这时候怎么就不见哪个自媒体或者开发商把东沙湖街道的楼盘说成是胜浦楼盘呢？
双标是不对的。
星河盛世不是狮山的楼盘，而是横塘的楼盘。
判断星河盛世的归属，从地图上一看便知，在现场走走也能明显有感觉。
星河盛世位于横山以东，苏福路以北，周边几乎没什么可以值得一提的地标性建筑。楼盘紧靠着苏福路高架，这为楼盘未来的景观、环境、噪音、光、空气等等各方面都带来了相当负面的影响。
仔细观察的话，可以看到星河的工地门口，有一些工地相关的人员搭了张桌子，占道办公。
我偷偷过去看了一眼，虽然远远地看着像是在吃饭或者下棋或者打牌，但实际上他们拿着一叠票据在进行签字或者核对。
当然，不管是不是在工作，在这个位置摆张桌子，还是不太合适的。苏福路是苏州相当繁忙的一条交通干线，来往车辆很多，必然造成一定的风险。
说到路面交通，在苏福路的地面，星河的渣土车将整条路给堵得严严实实，过往的车辆在这里都得谨慎一些。
不愧是盛世，果然是霸气。
星河盛世隔着苏福路对面，是一片即将拆迁的区域，城市界面并不是太好。
这个改造区域摆在这边已经很久了，今年1月份就已经是这个样子：
几乎半年过去，不仅没有什么变化，反而改造区域里的树又焕发生机，长出了茂密的绿叶……
不知道这边的拆迁界面要持续多久才能动工。
另外一侧同样如此，六月份和一月份相比，毫无变化。
也就是说，即使星河盛世建完交房，这一片区还有很长一段时间里，可能会是待拆不拆，或者拆完成为工地的情况，城市界面并不乐观。
不仅如此，在星河盛世的工地北面，电线像是束成一团的蜘蛛网一样，从低矮的空中拉过去，既不美观，又有一定的危险。
紧挨着星河盛世的水沟里，污浊的浑水奔流不息。
整个星河盛世周边的整改势在必行，但是什么时候才行？
谁也无法给出答案。
横塘就是横塘，想要追上狮山，还需要相当长时间的积累，不是改个名字，蹭个热度就能将自己身价拔一个档次，对标狮山那些顶级改善的。
不是狮山自然愁卖
是横塘还是狮山，其实购房者心里是最清楚的，不论开发商和自媒体如何吹嘘，横塘的房子去化和狮山的房子去化，就是两个概念。
根据第三方平台数据显示，星河盛世在上个月开盘推出套房源，目前可以监控到的成交量有40套，另有39套房源预订，加起来约是79套的认购，去化率大概是21.47%。
这个去化率，其实勉勉强强算是过得去，但是和狮山的楼盘相比，实在是相形见绌。
去化率和预期相去甚远，销售压力大，案场套路也就多了起来。
定金问题，在星河盛世这边表现得颇为明显。
这仿佛是一切不好卖的楼盘的通病。
先用一个超棒的售楼处和几个能力超强的置业顾问，软硬兼施，将购房者引入毂中，等到人家昏头搭脑地交了定金，走出售楼处之后，仔细一琢磨，当然会觉得颇有些不对劲。
一套横塘的房子，备案均价备到了3.6万元/平米。要知道狮子山澜庭的备案价也就4万出点头。而星河盛世这宗46号地块土拍的成交楼面价仅1.67万元/平米，怎么看都让人觉得，这个价格是不是太高了？
在横塘板块内，几乎没有新楼盘在售。能够作为参考的，只有次新房的中锐星悦湾，在链家上挂牌价是3.57万元/平米，但是最新的成交还是在去年7月份，以3.4万元/平米成交。
去年7月份什么行情？现在是什么行情？
不可一概而论。
除了中锐星悦湾之外，板块内大部分房源的挂牌价都不超过3万，结合地价来看，星河盛世的价格也许降到2.8万元/平米，会比较合适。
这样的价格这样的地段，怪不得购房者交了定金还会后悔。
如果不进行调整，相信随着接下来销售压力的逐渐加码，类似的维权事件必然还会增加，对一个楼盘的口碑，会产生致命性的影响。
星河盛世的这个盛世，是否能够顺利在横塘绽放，从目前来看，还是有点悬。
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