还记得年8月土拍中，位于武昌区徐东片区的P()号地块吗?那个在土拍前，就对外高调宣称，将誓死捍卫土地权益，保证出价到最后，最终由花样年以万元的价格，.9元/平米的楼面价拿下，刷新了武昌区的单价记录的地块。而就是这块曾经誓死捍卫的地块，在去年年底却进行了转让，由上海上坤置业收购花样年“博译名门”项目，目前已改名为——博译上坤云峯，成为上坤进入武汉的首个项目。据公开资料显示，博译上坤云峯位于武昌区武汉大道麦德龙超市以南，占地面积约.52平米，总建筑面积约.96平米，容积率约3.0，绿化率30%，规划由A、B两栋高层住宅组成，可容纳住户户，停车位个，车位比约1：1.8。上海上坤置业，是年TOP百强房企，成立于年，总资产逾亿元，主要业务涵盖股权投资和资产管理，于年成立湖北区域事业部，布局天门开发有天门北湖四季项目，此次收购花样年是上坤首入武汉打造的第一个项目。房掌柜实地踩盘博译上坤云峯，带来最新的一手资料信息，仅供购房者参考，更多详细信息，可致电售楼部或前往营销中心咨询，下面就跟随房掌柜一起来了解一下这个项目的具体情况吧!掌柜点评：1、武昌核心区域，地段优势明显；2、核心优势，交通便捷、配套成熟；3、体量较小，大面积豪宅与公租房并存；4、预期价格偏高。区位博译上坤云峯位于武昌区武汉大道麦德龙超市以南，武汉大街与沙湖大道交会处附近，临近地铁4、8号线换乘的岳家嘴站。从大区位上来看，隶属于武昌区徐东片区，属于武昌内环核心，地段优势不言而喻，最早在长江二桥通车开始，徐东片区就快速发展起来，至今仍是武汉重要的商圈中心之一，区域内交通便捷、配套丰富、生活氛围浓厚。从小区位上来看，项目北侧为徐龙麦德龙商业地块，以及城市主干道武汉大道，西侧为沙湖大道与都市经典小区，东、南两侧则均为英特小区。综合来看，博译上坤云峯处于武昌内环核心区域，地段优势非常突出，四周被麦德龙超市商业以及成熟的生活小区包围，居住氛围较为浓厚，并且部分高层房源可以观赏沙湖风景，区位优势较大。交通博译上坤云峯地处武昌内环核心，便捷的交通就是项目的优势之一，城市快速路、隧道、地铁、公交等路网四通八达，畅行武汉三镇。自驾方面，项目北侧为武汉大道，连通长江二桥与武汉二环线，向西可前往徐东、汉口二七滨江等地，向东可前往东湖景区或经由二环线前往洪山区;而沙湖大道则是前往沙湖公园和楚河汉街的主要道路，整体自驾出行都非常方便。地铁方面，项目临近地铁4、8号线交汇的换乘站点岳家嘴站，距离F2出口约米左右，其中4号线沿线串起多个商圈，如楚河汉街、钟家村、王家湾等，目前也延伸至蔡甸区，8号线则是一期、三期已经开通运营，二期建设预计年底通车，目前建设进展也较为顺利。公交方面，项目周边公交站点主要聚集在武汉大道上，共拥有、、、、等十几条公交线路，路网基本覆盖汉口、武昌中心、光谷等地区。综合来看，博译上坤云峯充分占据了区域便捷的交通优势，多条城市快速路组成的路网，让项目自驾出行可以畅达武汉三镇，双地铁交汇也拉近了区域之间的距离，公交线路更是锦上添花，完善交通配套。配套博译上坤云峯所在的徐东片区，是武汉早有成名的商圈聚集地，发展时间较早，发展水平较高，配套设施自然更加的丰富且成熟。商业上，项目周边聚集有多个大型的商圈，如徐东大街上的销品茂、群星城，项目北侧的麦德龙商业，中南中北路上的楚河汉街、万达广场等，众多高楼、商业体林立，整体人气值旺盛，繁华程度很高。教育上，由于项目体量较小，并没有配建幼儿园或小学等教育配套，但项目南侧约米左右距离，拥有一座九年一贯制的中小学——武昌实验中学沙湖学校，是武昌教育局打造的“实验系”公办学校，按照周边小区的教育学区划分来看，未来对口的可能性较高。医疗上，项目医院，分别为东北侧直线距离2.2医院，以及南侧直线距离同样约2.2医院，享受武昌核心的优质医疗配套。生态环境上，项目处于沙湖与东湖之间，步行距离可达沙湖公园，一站之隔也可前往东湖景区，带来生态休闲场所，另外项目部分高层房源，可以观赏沙湖风景。综合来看，博译上坤云峯周边的配套也尽享武昌核心的优势，齐全的配套设施，丰富的生活服务，成熟的居住氛围，带来的是更好的居住生活享受。户型博译上坤云峯体量较小，仅有3.5万方建面，因此拥有的房源数量不多，据了解，项目共打造2栋29层的高层住宅楼，分别A、B两座，共有套房源，值得注意的是，其中还有22套房源为公租房，项目实际销售房源数量为套。根据项目公布的户型图来看，仅有2种户型设计，建面约、平米，其中建面平米的A户型分布于A座，建面约平米的B户型分布于B座，另外公租房主要分布在A座2-8层东侧、B座2层西侧，公租房建面约62平米。A户型，建面约平米，三室两厅两卫一厨设计，拥有四开间朝南的布局，南北双阳台，确保室内较好的采光及通风效果，动静分区明显，私密性较好，主卧套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度较高，另外客厅后方会客区可改造为卧室，形成四房户型。B户型，建面约平米，四室两厅三卫一厨设计，整体布局与A户型相似，尺寸上更加开阔，原本A户型中客厅后方的会客区更改为卧室及公卫，主次卧则都带有独立的卫生间，更加提升了居住的私密性和舒适度。综合来看，两个户型整体的布局和设计大致相同，除了在建面上有一定的差距外，仅在细节处做了一定的变化，主要的定位仍是大面积的高端豪宅产品。周边市场博译上坤云峯所在的徐东片区，是武汉发展较为城市的区域之一，区域内多为商业、写字楼、成熟老小区之类，可供用地不多，因此在售、待售的新房项目较少，也缺少较为直观的周边竞品进行对比。目前，博译上坤云峯周边的新房住宅项目集中在沙湖、东湖、楚河汉街附近，拥有复地东湖国际、万达御湖壹号、融创中心武汉壹号院、沙湖九玺等项目。作为纯新盘项目，博译上坤云峯具体的价格尚未得知，周边有缺乏明显的竞品项目进行价格估算，但据项目置业顾问表示，项目预计价格为带装修-元/平米之间，而这个价格也与目前复地、万达等项目价格区间相同，实际均价还要待开盘备案情况而定。当然，作为上坤首入武汉的第一个项目，又是区域地王的纯新盘，对于自身项目的预期值肯定较高，但项目体量较小，大面积豪宅与公租房并存，加之武汉市民对上坤的品牌了解不足，最终市场反响情况如何，就只能拭目以待了。
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