项目动态：坪山的保利明玥澜岸花园已于昨日（4月3日）拿证！项目主推建面约71-平2-4房，共计套住宅，备案均价约4.1万/平，带装修。
项目简介：
保利明玥澜岸花园位于坪山新区沙湖路与新龙路交汇处，地处坪山CBD商务核心区，片区规划有世茂粤湾壹号、华侨城综合体，均是在建中。
项目属于规模较大的刚需社区，由保利地产开发、保利物业管理，规划有户，毛坯限价3.8万/平，物业管理费为3.8元/平/月，预计年3月带装修交房。
本次拿证房源位于6栋，共计套，其中，商业48套、住宅套，分别为一单元（45层）、二单元（24层）、三单元（45层）。
基础信息：
开发商：深圳市保发房地产开发有限公司
物业公司：保利物业
占地面积：.43平
建筑面积：.02平
物业费：3.8元/平/月
容积率：约4.5
绿化率：约40%
总房源：户
车位数：个
周边配套：
交通方面，距离即将地铁14号线锦龙站约1.3公里；近南坪快速、坪山大道、坪盐通道等。
教育方面，自带12班幼儿园，距离汤坑小学约1.1公里、坪山高级中学约米，周边有深圳实验学校高中园。具体划片学区及入学条件请以教育局官方信息为准。
商业方面，自带约平水岸金街，距离天虹山商场坪山店约米，附近有佳华沙湖广场、益田假日世界等。
休闲方面，附近有深圳首个文化综合体——坪山文化聚落“六馆一城”。
小结点评：
保利明玥澜岸花园已于去年9月推出3栋一单元、二单元共计套住宅，主推建面约70-平2-4房，均价约4.11万/平。开盘当天批客户参与选房。
周边同批次入市的还有佳华沙湖广场（折后约3.43万/平起）、君胜熙玥湾（折后约3.08万/平起），目前仍在售，片区新房竞争压力激烈。
打着深圳东部商务中心的旗帜，未来区域发展潜力或可期。不足的是，目前大型商业要么在建、要么还在PPT中，配套匮乏。
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