五叔前面讲到，百瑞景从战略上的领先者，与东湖国际的同台竞争中逐渐被动，在价格上沦为追随者。
山高水长，双胞胎兄弟不会相忘于江湖
百瑞景的“快开发、快周转”策略，让它在年房价飙涨的前夜，出清了绝大部分的房源，丢掉了甘蔗最甜的一节。
换个角度看，这何尝不是购房者的幸运呢？
在真正反映楼盘价值的二手房价方面，东湖国际已经与百瑞景拉开距离。
百瑞景的二手房均价在3.5w上下
百瑞景六期8个小区，平均成交价在3.3w左右，其中最后交付的六期成交价最高，超过3.5w，原因是紧靠11号线丁字桥站，与学校仅一街之隔。（五期东区值得捡漏）
东湖国际8期，平均成交价超过5w，其中三期略高。
当初这一对双胞胎兄弟，在武昌内环线对垒十多年。双方的主事人都精雕细琢，不遗余力地提升楼盘价值。它们也都拥有一大批拥趸，真金白银为自己的眼光打了call。仅仅封盘3年，二手房价就出现如此大的落差，真让人始料不及。
东湖国际二手房已经站稳5w+
无论当初主事人多么殚精竭虑，精耕细作，到头来决定楼盘价值的仍然是地段。
地段之价值，在于其所占有的交通、商业、教育、医疗配套资源。
这些资源潮起潮落，与高收入人口的流动相互促进。
在判断楼盘所具有的地段价值时，一方面要尊重历史的沉淀，另一方面还要看未来的变迁。
深圳灯光秀的人山人海，仔细看都是年轻人
外部交通百瑞景略胜一筹，内部交通东湖国际完胜百瑞景。
百瑞景地铁2、4号线已经兑现，11、13号线有想象空间。前有武珞路主干道，后有雄楚大道高架快速路。东湖国际的地铁4、8号线已经兑现，前有中北路主干道，后有二环快速路。
东湖国际内部道路形成路网，与周边道路连接无碍。百瑞景的“丰”字型道路则大多是断头路，主要依靠2车道的宝通寺路与外界沟通，堵车是日常现象。
内部道路：东湖国际成网，百瑞景成串
地铁：东湖国际“二”已成，百瑞景“U”待通
东湖国际暂时领先，未来两年将趋于平衡。
已经详细讲了，尽管百瑞景深谋远虑，提前布局，但东湖国际后来居上，以封闭全公立的方式，目前领先于百瑞景。
在全民摇号新政下，公办学校优质生源“被掐尖”现象将会得到很大程度的缓解，假以时日，两者的学区资源将会趋于平衡。
学校成绩靠优质生源，根本上取决于居民收入密度
百瑞景有一定优势，但不足以拉开差距。
百瑞景紧靠陆总和省妇幼，自行车可达，医院仍然靠谱。
东湖国际紧靠中南，也是自行车可达，医院则是民营。
大家都是内环线大盘，医疗资源就甭比了
百瑞景大幅落后于东湖国际，即使梦时代开业也难扳平。
从写字楼来看，中北路南面的汉街、对面的沙湖之心，和北面的岳家嘴，连片建设的数十栋超高层写字楼，为东湖国际平添不少底气。而百瑞景附近则没有一座新建的大型写字楼。
中北路写字楼鳞次栉比，给东湖国际带来人气
从商业上来看，百瑞景所依靠的亚贸，明显比东湖国际的汉街差了不少。百瑞景只能期待明年开业的梦时代广场来扳回一分。
武商梦时代广场，总建筑面积约82万平方米，总投资亿元。建成后将成为武汉最大的单体建筑，并取代明尼阿波利斯的MallofAmerica成为全球最大的商业体。
恢宏大气的梦时代广场，寄托了武商和百瑞景的希望
梦时代广场地上9层、地下4层，经营面积是武广+国广+世贸的4倍。除了商业零售、餐饮、电影院这些“商场标配”之外，还规划了奢侈品一条街，以及9万平米的娱乐游览业态，包含室内滑雪场、主题乐园、科技馆等，影视特效、过山车、观光塔、海盗船、大摆锤、7D影院应有尽有。规划停车位超过个，是亚洲最大永旺汉阳永旺的两倍。
梦时代广场接近竣工，商业巨无霸初现尊容
MallofAmerica位于美国中北部明尼苏达州的双子城，总建筑面积39万平米，在四角分别设有4家主力店Macy’s、Bloomingdales、Nordstrom、Sears，还有间零售商店、80家餐馆食肆、8家夜总会、3家大型主题乐园（Nickeloden、Universe和史努比）、万吨的水族馆、18洞的迷你高尔夫球场……
MallofAmerica已经红了30年，依然人气旺盛
MallofAmerica每年吸引了约万人次到访，平均每星期80万人次，稳超迪士尼乐园。它不但带动了附近多间酒店客房的出租率，而且将TwinCities国际机场的旅客吞吐量拉升到全美前八。
武商摩尔城：一般一般，全国第三
以MallofAmerica的成功经验，加上武商在超大型商业体方面的运营能力，可以乐观预测：建筑面积翻倍的梦时代广场，大概率会为周边带来更多人流和商机，甚至辐射街道口和中南路商圈，成为武昌商业的天元，改写整个武汉市的商业格局。
大体量的武商众圆广场，在青山也能活得滋润
不过，梦时代广场面临的挑战仍有不少。
一是汉街万达广场、汉秀剧场和电影乐园的前车之鉴，梦时代能否扬长避短再创辉煌仍有待验证。
二是竞品商业体虎视眈眈，汉街万达升级改造成SKP，光谷和航空路两家K11，以及永旺恒隆天街等十几家新开业的大型商业体，势必会形成一定的挑战和分流。
全国第一的SKP来到武汉，接手汉街万达广场
武商寄希望于梦时代广场来保住市场份额，维护尊严，并非手到擒来。
百瑞景能够借梦时代广场扳回一分，则是板上钉钉。
梦时代对百瑞景的利好至少表现在以下三个方面：（1）增加约3-5万个就业机会；（2）吸引外地游客
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