杭州城市发展进入了新的阶段：过去十年锚定的几个重要坐标板块，基本都已开发完成，接下来，就是寻找新的坐标和缝合坐标之间的断裂带。
比如，城东新城已接近尾声，文晖和城东新城之间的地方，就需要缝合。
钱江新城已开发完成，望江新城这个江湖之间的断裂带也已经在缝合了，钱江新城自然就延伸到了二期。
奥体和亚运村中间，还有一个钱塘湾未来总部基地，这是未来五年的重点。
而钱塘湾未来总部基地、亚运村和老宁围之间，又是未来总部社区，这个重要的不是缝合，最好是总部基地、总部社区一起开发，价值才能最大化。
至于申花和桥西之间，基本已经清晰了。
那么，我们可以看一下，哪些断裂带，是未来10年都不可能缝合的？
第一个：未来科技城2.0和青山湖科技城之间。
也就是，南湖周边往西，到青山湖科技城一带。
这个地方，如果要缝合，需要太长的时间。短期几乎不可能。
未来科技城接下来的重点是云城，临安的发展，已经明显开始从青山湖科技城往滨湖新城转移了，那么，这个中间区块，暂时就无人理会了。
第二个，勾庄与仁和之间。
北部新城到了勾庄，几乎戛然而止。勾庄以北会怎么规划，目前没有任何信息。
毕竟，勾庄经历了万象城带来的一波的发展之后，开始面临产业导入的挑战了。
第三个，崇贤与东湖新城之间。
目前，崇贤可以借助离主城区近、离运河新城近的优势，得到广大刚需客户的青睐，但崇贤往北，秋石高架两侧，到东湖新城之间，目前几乎没有任何规划。
至于崇贤与塘栖之间，需要的时间就更久了。
第四个，下沙和大江东之间。
大江东目前的重心在东沙湖一带，而下沙沿江除了新规划的科学城，基本已饱和，但是钱塘江两岸无对景。大江东的江边要发展起来，需要很长的时间。
第五个，萧山科技城和大江东之间。
萧山科技城往东，曾经放出过声音要规划大会展新城，目前来看很难。
亚运会后，国博能不能持续实现盈利都很难说，何况遥远的大会展新城。
第六个，亚运村和萧山科技城之间。
二桥和九堡大桥南端之间的黑三角地带，属于军产，超出了杭州的范围，何时能够实现开发，未知。
第七个，南部卧城和浦阳之间。
我去过多次浦阳，每次开南部卧城到浦阳之间的这段路，都不知道何时才能看到高楼林立的样子。
从万科樟宜翠湾到所前之间，这短短的三公里，也不知道要走多少年？
第八个，萧山南部八镇。
目前的萧山南部八镇处于彼此隔绝的状态，没有清晰统一和完整的规划。这八个镇要变成城市，还有很远的路。
目前也就戴村、河上等地方在快速开发，有的镇，未来也会一直都是镇。
第九个，双浦到东洲之间。
西湖区和富阳区的第一个断裂带。这个区间要融合，估计也需要很长时间。
双浦一带的开发都很慢，何况通过灵山延伸到东洲。
第十个，三江何时能成“汇”？
横跨滨江、西湖、富阳和萧山四区的三江汇，要打破四个城区的行政和发展壁垒，汇聚成一个完整的大规划板块，需要强有力的主导者。
目前来看，西湖区、滨江区的部分都有未来，萧山和富阳的不确定性在增加。
最终能否成汇？不知。
以上列举的都是城市大断裂带，类似的断裂带还有一些，小断裂带更是不计其数。
买房，尽量不碰两个大断裂带的中间，很容易前不着村后不着店。
为什么说这些断裂带未来10年都不一样能缝合好？
因为人口和产业。把这些地方变成都市，需要的不是几万和几十万人口，起码需要几百万。
杭州主城四区人口超过万，云城、三江汇、大江东，仅仅这三个地方就已经比主城区还大，如果要实现都市感，这三个地方就需要几百万人口。
哪怕他们的人口密度只有主城区的一半，也是如此。
而要把杭州规划的几十个新城全部填满，预计需要大几百到上千万人。
至于能够吸引如此天量人口的产业，目前基本没有。
所以，这是一个不可能完成的任务，或者，是一个需要长到超出我们想象的时间才能完成的任务。这也就注定了新城和新城之间截然不同的命运。
杭州城市发展的新挑战，正在来临。确定性，变得无比重要。
买房，要擦亮眼睛。
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