新一版的房价地图来了！
武汉楼市“6.20”新政，效果如何？
房贷利率再次下调，有刺激到进入平稳期的武汉楼市吗？
为了能让大家感受到武汉真实的房价水平，我们会持续更新武汉房价地图，其中包括武汉15个区、61个小版块，本文为年7月版。
从今年3月到5月，武汉到底是涨是跌？一起来看看吧！
7月最新！
务必收藏的一张武汉房价地图！
话不多说，直接上图。先感受一下武汉的整体房价情况，大家也可以动动手指，收藏一下哦！
注：
1、该数据为片区最近在售楼盘平均水平，共统计武汉个住宅楼盘，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。
2、主要是片区内新建高层住宅均价，不包含公寓和别墅项目。
从去年下半年到今年5月，武汉楼市价格一路走低。
在5月份我们统计的房价地图中，武汉15个区，共计有12个区的均价都在下跌，其中跌幅最大的是经开区，每平下跌了约元。
经过武汉楼市“6.20”新政+房贷利率下调的刺激，房价有所回升。
7月，共有5个区的均价上涨，相较于5月多了近一倍！
大武昌的主城区除了青山，全线上涨，其中武昌区与东湖高新区位列上涨幅度的第一梯队。
武汉61个小板块涨跌一览！
那么，细分到61个小板块，情况又如何呢？
据武汉楼市动态统计，相比年5月，武汉61个楼市板块中，除了2个新增/减少的板块，其余：
14个板块价格上涨；
37个板块价格下跌；
还有8个板块价格基本持平。
武汉15区、61个板块价格分析
大汉口：江汉区、江岸区、硚口区、东西湖区、黄陂区、新洲区
1.江汉区整体均价元/㎡
江汉区均价最高的板块已从中山公园变更为了汉口滨江。
变化的主要原因是，中山公园板块的新房项目航空路壹号，其均价从元/㎡下降至元/㎡。
王家墩CBD、汉口滨江、杨汊湖，这三个板块与5月份相比，基本没有太大变动。
2.江岸区整体均价元/㎡
意料之外的是，近一年来一直处于上涨态势的江岸区，近两个月有所放缓。
细看其中的三个板块，仅有二七滨江仍在上涨，江岸核心、后湖价格略有下降。
二七滨江，稳坐武汉各板块高层价格TOP1。
其中绿城武汉黄浦湾于6月底推出的7号楼，毛坯备案均价虽只有元/㎡，但购买需另加元/㎡的装修包，整体均价达到了元/㎡，现为武汉高层单价天花板！
后湖板块，时隔三年再次推出新品的星河，折后价仅约元/㎡，将板块整体均价有所带动。
3.硚口区整体均价元/㎡
细看其中的两个板块，古田和硚口中心，均价都有微弱的下降。
其中古田新添一纯新盘绿城华生桂语映月，折后均价仅约元/㎡，这是汉口三环内新盘的最低价位区间了。
硚口中心的华发公园首府，新加推的7号楼，相较于6号楼均价下降了约元/㎡，对板块均价变动有所影响。
4.东西湖区整体均价元/㎡
东西湖区金银潭板块楼盘较少、且无新增项目，随着片区内的金地北辰阅风华等高价项目的售罄，导致了板块均价的下跌。
金银湖板块均价略有下降，其中以花样年碧云天为代表的楼盘，目前仅剩少量现房在售，为了加速去化，均价略有变动。
吴家山板块的楼盘，比其他三个板块加起来还多，简直是挑花了眼。楼盘之间竞争惨烈，大部分的楼盘都在打折，且折扣力度不小。
中铁阅湖郡，均价直接降了约元/㎡，还送车位，太疯狂了。
5.黄陂区整体均价元/㎡
黄陂区6个板块中，除武湖外，其余5个板块均价都有所下跌，其中跌得最狠的就是宋家岗，整体均价跌了7.09%。
武湖作为长江新区的组成板块之一，借着“长江新区”这波东风，发育了一波。
与东西湖区一样，整个黄陂楼盘众多，尤其是盘龙城、横店、前川板块，多盘鏖战，价格虽有下降，也相对比较稳定。
6、新洲区整体均价元/㎡
新洲区在售楼盘也非常多，除了汪集仅有一个在售新盘，价格持平，邾城、阳逻之心和阳逻三个板块均价有所下跌，双柳则是有所上涨。
新洲区板块均价最高的依然是阳逻之心，但是跌的最狠的也是阳逻之心。
大武昌：武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区
1.武昌区整体均价元/㎡
武昌滨江的神盘福星惠誉月亮湾壹号回归了，每加推一次，备案均价都会略有上涨。
武昌区的其他在售楼盘几乎无变动。
想买江景房的话可以重点看看武汉长江中心、长江悦，想要传统好地段的话可以重点看看融创中心武汉壹号院、武汉沙湖中心、万达御湖汉印等。
2.青山区整体均价元/㎡
青山区从整体来看，略有下跌，但变化并不大。
青山滨江板块中，价格相对较低的招商一江璟城售罄了，直接影响了板块乃至整个片区的房价。
青山三环外的海伦国际K4地块已拿证，带装修备案均价约1元/㎡，拉低了片区房价。
3.洪山区整体均价元/㎡
洪山区7月的新房均价相较于5月，同样是略有上涨。
白沙洲三环内基本无变动。
白沙洲三环外打折比较普遍，板块均价略有下降。
南湖的天地新力雅园即将加推毛坯新品，相较于前期的带装修楼栋，价格有所下降。
纯新盘东湖风光，毛坯均价逼近3万/㎡，对片区的房价有所拉高。
4.东湖高新区整体均价元/㎡
东湖高新区有3个板块均价上涨：光谷中心城、关山和左岭，有1个板块均价下跌：民族大道。
民族大道板块，随着南山樾府的精装改毛坯，备案均价下降元/㎡，实际销售中还有折扣，折后均价约2元/㎡，大幅拉低了板块均价。
关山板块，中建大公馆新品终于入市，均价约元/㎡，拉高了区域均价，同时销量也十分优秀。
光谷中心城板块，随着3万+的城投南山长投领峯入市，将板块的均价有所抬升。
5.江夏区整体均价元/㎡
江夏除了文化大道板块价格持平，黄家湖板块略有上涨，其余板块均价都在跌，主要是在售项目的价格大多都有所下调。
黄家湖板块的金茂华发武汉国际社区新推出的洋房产品，备案均价高达约元/㎡，直接拉动了板块均价上浮。
大汉阳：汉阳区、经开区、蔡甸区、汉南区
1.汉阳区整体均价元/㎡
王家湾、四新、钟家村相较于今年5月份，都略有下跌。
其中五里墩的新盘尚城国际，均价仅约元/㎡，极大地拉低了区域均价。
四新入市了东投汉阳城，均价约元/㎡，对板块的均价也有所影响。
汉阳滨江的越秀汉阳星汇云锦新加推的6号楼，备案均价高达约元/㎡，使得板块均价有所上涨。
2.经开区整体均价元/㎡
经开是整个汉阳，唯一一个均价全线上涨的大区，区域内的沌口、后官湖、小军山三个板块，价格都有或多或少的上涨。
看来“6.20”新政，经开区放开限购，对楼市的影响非常显著。
3.蔡甸区整体均价元/㎡
蔡甸区在过去的一年实在有点惨，新盘供应激增，供大于求，楼市热度明显下降，不少楼盘折扣力度都非常大。
而与今年5月相比，蔡甸各个板块均价都在下降，其中中法生态城跌幅最大，约8.41%。
如果你想在蔡甸区置业，建议首选地铁口、再挑大品牌。
4.汉南区整体均价元/㎡
汉南区的均价从去年7月元/㎡→去年11月的元/㎡→今年3月→今年5月元/㎡→今年7月元/㎡，可谓是一降再降。
整个区域销量都非常一般，可能只有地缘性客户在此置业。
注：
1、本文新房价格根据武汉房管局
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