年12月30日，这是一个具有历史意义的日子。杭州地铁7号线与1号线三期，6号线，三线齐发。地铁的开通，板块之间的距离顿时被拉近了。
比如说大江东，7号线首通段为大江东的江东二路站到奥体中心站，今后大江东去往奥体这样的“网红”板块，不过是一趟地铁而已。
早在地铁开通前，大江东就已频频传出二手房单价突破了3万，那么地铁开通后，大江东的房价有没有波动呢？大江东房价是否真如传说中这般不可思议？
带着这样的疑问，小编亲自跑了一趟大江东，一探究竟。
7号线地铁已开通，从下沙出发只需乘坐1号线转乘7号线，直达大江东。从青六路站出站往北走米左右，即是已开业的大江东宝龙广场。
站在宝龙广场门口，望着马路对面在建的智慧谷，能够想象未来大江东核心区，一片繁华的景象。
从宝龙广场看在建的智慧谷
中介带我一共看了四套房子，分别是：
NO1：核心区（东沙湖）龙润城11楼98方，房东报价万，不带车位，毛坯
NO2：核心区（东沙湖）东湖城2楼89方，房东报价万，带车位，精装
NO3：新湾海名雅园3楼93方，中间套，房东报价万，不带车位，精装
NO4：新湾海名雅园20楼91方，边套，房东报价万，不带车位，精装
四套房子全都未满两年。
先说说处于核心区的龙润城，我看的这套房子位于龙润城A区，年6月交付。
由于A区是毛坯交付，进入小区能听到装修的电钻声，小区绿化、公共空间，属于中规中矩的配置，与普通刚需小区大同小异。
龙润城A区实景
看了一套位于11楼的98方的三房，客厅非常宽敞，厨房空间也很充足，整体格局很不错。但万未满两年的报价，房东还有些犹豫。
其后，前往另一个小区，东湖城。其所处的位置非常优越，小区大门口就是龙湖江东天街，一路之隔。
东湖城实景
东湖城的优势还表现在良好的物业管理，进门看房可谓经过了层层关卡，保安非常严谨。
不仅如此，从入户大门进入，首入眼帘的便是会客厅，犹如酒店大厅，非常具有仪式感。
东湖城入户会客厅和内部装修实景
我看的是位于2楼的一套89方的三房，精装交付，带有中央空调，整体装修清爽明亮，仅需购入软装和家具后即可入住。
尽管位于2楼，但是推窗之后的景观颇为壮观，不仅仅是近在眼前的天街，几乎核心区的大部分景观都在视线范围内。门口马路对面即是启成路地铁站，房东报价万，带一个电梯口车位。
尔后，前往新湾，看了海名雅园一套位于3楼的中间套93方和位于20楼的边套91方。新湾相对于核心区来说，稍显冷清一些，但这里汇聚了大量还在建设中的新房，未来这里的居住氛围与核心区差距并不会太远。
海名雅园小区内景和装修内景
海名雅园作为滨江在大江东的作品，小区内蓝宝石泳池自然必不可少，园区公共部分中，塑胶跑道，休闲场所一个不少。
最让心动的人装修，开门那一刻，有点小惊讶，甚至会怀疑是否为交付标准。不仅仅是常规的硬装，连墙纸，电视背景墙这样的软装都配上了。
品质可以说相当不错，这是我看的三个小区中，装修方面最走心的一个。
再来说回房价。
我看的这套房子海名雅园的93方，房东报价万，单价约2.3万，而新湾新房目前限价1.8万。不得不惊叹，这样的价格在新湾，真的会有人买账吗？
事实是，打开二手房平台，海名雅园目前还未有成交记录上传。或许，这样的价格对于新湾来说，真的是有点高了。
据中介介绍，龙润城我看的同户型有一套12楼的98方，万未满两年已成交，东湖城此前已成交了一套万带车位未满两年的89方。东沙湖板块二手房价直追下沙沿江和大学城北，东湖城成交单价已破3万？
龙润城和东湖城的挂牌价
打开二手房平台，无论是龙润城还是东湖城，二手房挂牌价都已高达2.7万左右，但据中介介绍，在近期的成交记录中，大部分均价在2.5-2.6万，且大多未满两年，增值税高达10多万，单价近2.7万。
这样的价格，足可以在下沙沿江这样的醇熟住区选择一套刚需小三房，为何会选择目前还是一片工地的大江东？
据中介介绍，买家其实来自于杭州的各个地方，主要以萧山、下沙的刚需群体为主，但也不乏在钱江新城、市民中心那一带工作的买家。选择这里主要原因还在于地段和配套。
大江东是一个全新开发的板块，从一张白纸开始，就有了更多的可开发空间。
大江东现状部分实景
地铁7号线首通段为大江东核心区到奥体，这就使得大江东直接连通了杭州主城的中心地段，在建的地铁8号线今年开通，住在大江东，即使是前往钱江新城，世纪城工作，也是非常便利的。
像东湖城，龙润城正好处于大江东最核心的区域，这里拥有龙湖江东天街，大江东宝龙城市广场两大商业综合体，生活上的便利也是有目共睹的。
在建中的江东天街
这样的地段和配套明显比下沙沿江更具优势。
更何况，作为一个新板块，房子本身就属于新一代住宅品质。
就如东湖城，从进门入户开始，到园区环境，都体现了更多人性化的设计，产品本身的品质感是能够让人直接体会得到的。
而对于买家来说，同样是2.7万的价格，下沙沿江的地段和配套与大江东的配套相比较，再加上房子又是刚交付的次新房，自然就更容易心动。
房子是有品质的，地段配套是优越的，这点毋庸置疑。
大江东核心区新房限价元/㎡，二手房刚交付即涨价，不免让刚需们有些心慌，既然摇不中新房，那么，这些刚交付的次新房，要不要入手呢？
大江东核心区（东沙湖板块）龙湖江与城一期已经交付，目前在二手房市场上挂牌并不多，尚无成交，板块内其他新房尚未交房。
在二手房市场上，核心区已经挂牌的次新房主要集中在龙润城和东湖城。
自“9·4新政”以来，曾经创下过多次“万人摇”的大江东核心区，大概率已是“无房户”们的专属，想要买到一套这里的房子，不仅仅是靠运气这么简单。
于是，那些未被“幸运之神”眷顾的购房者就将目标瞄准了如今的二手房市场。
江与城实景
物以稀为贵，而市场确实有一批购房者对大江东核心区的地段情有独钟，对于2.6万-2.7万的挂牌单价，依然愿意买单。
有了成交便有了市场，大江东核心区2.5万+的价格便成为了普遍价格。
但我们仔细盘点下，大江东核心区目前还未交房的楼盘，融创城、花漾里、星央悦府，以及即将开盘的云帆未来社区，在-年将迎来一波交付潮。
待全部交付之后，二手房的体量将会非常大，买家可选择的余地也很大。
更何况，备受期待的融创城交付后，或许还能给人以更大的惊喜。
融创城实景
或许，很多人会说，现在已经2.5万的成交价了，再过几年岂不是更高？
我们要看到，大江东是从一片空地建造起来的新板块，从大江东的现状来看，智慧谷、融创的写字楼等商业还在建设中，何时能招商引进更多大型企业入驻，还需要一定的时间。
企业还未大量进驻，这就缺乏强大的购买群体，待这些楼盘交付之后，恐怕在一定时间内会出现“供过于求”的局面。
小编认为，如今2.5-2.7万的价格，或许已经将未来5年大江东核心区的房价提前透支。
在建中的花漾里
如果工作在大江东，又对居住有特别需求，对地段有要求，那么这些次新房可以多看看，多比较，或许能淘到你喜欢的房子，把家安在这里，其实也非常便利。
但如果不是急于购房，手中又有房票，不妨试试大江东的新房摇号。
毕竟从如今的市场来看，二手房尽管有成交，但实际挂牌价有点偏高，可以等待其他新房都交付之后再做比较，这样才能买到真正你想要的房子。
大江东宝龙广场实景
大江东很远，但有地铁，大江东很偏，但商业初露雏形，未来可期。
论地段和配套，大江东与金沙湖几乎持平，共同构成了钱塘新区的明亮“双眼”。
大江东是钱塘新区蓄势待发的新板块，更是杭州智能智造的产业高地，板块潜力值得期待。
只是买房这件事情，还是要保持理性，切不可冲动。
END
总编
文武本次编辑
诗怡
免责声明：
文章部分文字与图片来网络。
文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。
新希望·美的长粼府丨中南·春溪集丨万科·四季都会
绿城·春风金沙丨坤和融创开元·望金沙丨广宇·锦上文澜丨祥生·江山云樾府丨盈都·吾角商业中心
九城·渔人码头丨万固·珺府丨阳光城兴耀·花漾里丨上海大华·潮悦前城丨融创城丨三迪·枫丹雅居丨杭房·悦东方丨融创·云帆未来社区
万科·钱塘东方丨朗诗·绿洲璟院丨盈都·新天地
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/114.html
