作为苏州的核心，园区一直是都是苏州发展的标志性区域，而一座金鸡湖又将园区分为湖西和湖东两个区域。
湖西是园区最早发展起来的板块，优质资源的聚集使湖西至今仍然是苏州CBD。但湖西的劣势同样明显，受限于板块面积，无法容纳更多资源，发展的局限性逐步凸显。
相比之下湖东虽然发展较晚，但潜力显然更大。从楼市来看，奥体、青剑湖等板块由于新盘众多，近年来在市场上十分火热。但在湖东的诸多板块中有一个开山鼻祖式的存在却总是容易被人忽视。
那就是今天要说到的湖东邻里板块。
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湖东元老起起伏伏
这里说到的湖东邻里板块主要是指湖东邻里中心周边的区域，湖东邻里板块是湖东最早开发的区域。
早在年，湖东的第一个商品住宅项目——东湖大郡就开始建设，同年枫情水岸、东湖林语等项目也紧随而至。顺着发展大潮，湖东邻里初现峥嵘的时候，玲珑湾还只是一片水塘。
作为湖东开荒盘，东湖大郡首开单价仅多元/㎡，但在湖东还有着大片农田的时代，东湖大郡的销售自然谈不上有多顺畅，伴随着6年的开发周期，东湖大郡直到年才清盘。
随着湖东邻里中心的建设，数年间周边的楼盘越来越多，如今所见到的湖东邻里板块也逐渐成型。
在十多年中，当初区域内的新房也变成了老旧小区。但凭借绝佳的地理位置，年苏州楼市爆发中，湖东邻里板块同样是扶摇直上，房价一涨再涨，真正成为了园区的价格高地。
不过，来的快去的快，购房者对于品质的要求总是不断提升，年左右湖东邻里板块房龄老、户型差、物业一般、房企不够大牌等弊端迅速凸显。
相比之下湖东其他区域万科、中海、九龙仓都相继进驻，伴随着高品质新盘的持续上涨，年底，湖东邻里板块的价格陷入谷底，当初高位接盘的业主简直心态崩溃。
幸好的是在经历一年的下滑之后，湖东邻里板块正式迎来了补涨，到年上半年，板块内房价甚至突破了4字头。哪怕现在来看，都让人觉得太贵了！但在今年的房价下行趋势中，湖东邻里板块再次经历了小幅度的下滑。
作为湖东发展的先锋队，看着后起之秀不断崛起，湖东邻里板块的起起伏伏可以说是让人揪心。
2
高房龄、高价格
在如今看来，湖东邻里板块实际处于比较尴尬的境地。
房价上，当前区域内大户型二手房挂牌均价基本在3.8万元/㎡左右，小户型基本可以维持在4万元/㎡以上。
近期的成交中，东湖大郡等小区不少房源成交单价都在4万元/㎡左右。
区域内品质较高的金湖湾花园甚至成交价格可以达到4.8万元/㎡。
大几百万的总价在苏州与刚需二字根本搭不上边，但经过实地探访，房观也实在不好意思说这些老小区能称得上是改善。
板块内二手小区基本房龄都在10年以上，小区楼幢的外立面满满都是岁月的痕迹。就连周边中介也只能直言：“老、破”。
小区以及户型设计上，与如今的新房也无法相比。且不说社区功能性的差异，不少小区南北不通透户型，客厅朝西设计也都比比皆是。小区内虽然也有物业维护，但老旧的气息远不是人力所能掩盖的。
同样是老、破，湖东邻里也无法与姑苏的“老破小”比较，姑苏“老破小”凭借低总价前段时间大量出货，价格甚至还逆势上涨。但湖东邻里的东湖大郡等老小区却设计有大量的㎡以上大户型，只有第五元素等少数小区设有50-60㎡小户型。
老旧的环境、过时的户型配上较高的价格，湖东邻里板块的“老破大”实在是显得有些尴尬。
3
自信！学区给的！
不过，在对湖东邻里板块的实探过程中，房观发现周边中介对于板块内的市场行情依旧有着十足的信心。而这信心的来源就是被众多小区包围的两所学校——园区第二实小和西交大附属中学。
尽管中介朋友也直言板块内大户型出售相对较难，但小户型学区房销量却十分可观。园区第二实小虽然名气上与“星字头”存在一定差距，但教学管理同样十分严格，深受周边住户的信任。另外，西交大附中今年的中考成绩在园区也是名列前茅。
果然，任何房子只要沾上学区，就贴上了保值的护身符。在中介看来，这些老破小区还能高价成交靠的就是板块内这两所学校，据说在客群中有不少青剑湖和东沙湖的业主冲着学区买来老湖东，甚至是直接置换大户型的。
也正是有着学区的自信，板块内许多不着急买房的业主都将房源挂到了4万/㎡以上，宁可不卖也绝不降价。就算是急用资金的业主也都是小心降价，一旦资金情况缓解就立马回调价格。
当然，这种操作对于那些超大户型的业主并不合适，房观采访到的中介提到有着急买房的大户型业主从年初挂牌万，到现在降到万都还没成功出手。
从当前情况来看，除了地段外，学区可能就是湖东邻里板块最大的依仗了。不论这个学区有多厉害，只要有人愿意买单，老湖东板块就还有着出路。
4
写在最后
整体来看湖东邻里板块，怎么看都是湖东的核心地段，虽然目前距离地铁1号线不算太近，直线距离1公里左右。但在建的5号线、6号线都在板块周边设有站点。
商业方面，湖东邻里中心尽管稍显老旧，但人气依然可观。区域内还有方洲邻里、华润万家等新商业，日常的居住生活可以说十分方便。
湖东邻里十几年形成的浓厚生活氛围也不是新兴板块在短期内可以超越的。因此，纵使老旧，湖东邻里板块依然可以算是未来可期。
未来湖东邻里板块究竟能达到怎么的高度，不妨拭目以待！
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