如果用一句话，形容武汉今年的市场状况，那就是两极分化，改善当道。
位于江汉区的融创玖玺臺，年11月首次面市，到年5月，短短半年时间，总计约套，面积段：-平米，实现全部清盘，价格约元/平米。
同样，临近武昌武珞路的龙湖天玺项目，年11月首次面市，到年6月，总计约套，面积段：-平米，截至目前，半年时间，几乎售罄，价格约元/平米。
然而在武汉，很多售价不到元/平米的楼盘，每月的备案数据，竟然不到30套，而且这样的盘还有不少。
反观这些，3W+以上的楼盘，这样的销售速度，实属罕见。
如果说总价段在万的房源，销售好不算什么，那总价段在万的房源，也能开盘即罄，那说明什么？
武昌滨江的武汉长江中心5月10日的首次开盘，推R3#楼，面积段：-平米，价格约/平米，总计套，开盘即售罄。
不到一个月，5月28日加推R4#楼，面积段：平米，价格约元/平米，总计58套，开盘即售罄。
7月17日，武汉长江中心再次加推R1#楼，面积段，-平米，及少量顶层约平米的复式楼，价格约元/平米，总计套，销售约套。
不仅如此，融创壹号院，在上半年高峰期时，一天销售能达到8-10套，复星外滩中心每月销售也能达到40-50套左右。
要知道，这些盘的总价段基本在万-万+，这个总价段在武汉怎么理解？
武汉的年收入如果按10万计算，不算其他开支，需要辛苦工作年，各位可以自行测算一下，在武汉能够承担万+房源，难度不亚于，在上海，买汤臣一品。
因此这里，我们暂且将能够置业万+房源的人，定义为“武汉富豪”。
难度归难度，但对于武汉的富豪们来说，今年的置换需求来得特别凶猛，尤其是，武汉经历过年的黑天鹅事件后，让人们彻底的认识了高品质居住环境是无比重要。
对于武汉的富豪，他们大多热衷于二七滨江、武昌滨江、沙湖等几大版块。
今天就要重点聊一聊，这三大版块，目前还剩下多少房源可供选择。
01
二七滨江版块，近两年会陆续面市的项目主要有：
武汉天地云廷3期
华润武汉瑞府
绿城黄浦湾
宸嘉
中信泰富滨江金融城
仁恒滨江园
武汉城建·光彩国际城
1、武汉天地云廷3期
预计开盘时间：年
总套数：套
面积段：（68套）、（61套）、（61套）、（12套）、平米（10套）
预计价格：6万+，总价段：1万-万+（最后一期，再次拔高滨江天花板）
前期均价5元/平米，武汉天地最后4栋住宅，至此，武汉天地万的体量就全部开发完毕，历时15年+。
2、华润武汉瑞府
预计开盘时间：年下半年总套数：约有-套（地块规划面积平方米，最大计容建面约21.5万方，如果按户均平米计算，约有-套，具体以公示信息为准）
面积段：待定
预计价格：5万+，总价段：万+（要对标深圳湾瑞府？值得期待）
3、绿城黄浦湾（C地块）
预计开盘时间：待定
总套数：套
面积段：户均平米
预计价格：5万+，总价段：万+
前期均价40元/平米，项目最后4栋楼。（前期交付口碑很好，精装修标准0元/平）
4、宸嘉
预计开盘时间：年8月
总套数：套
面积段：-平米
预计价格：5万+，总价段：-2万+（港企打造，产品配置诚意很足）
5、中信泰富滨江金融城
二七滨江，体量最大的综合体项目，总计万方，住宅38万方，商办+公寓：74万方，学校和文化艺术中心4.35万方。
住宅分为九悦、九庐、九玺，九悦地块已售罄（年已交付），其中九庐地块分为24#和26#地块，目前在售九庐26号地块1#楼，这也是26号地块最后一栋。
预计开盘时间：已开盘、持续平销
剩余总套数：套+（后期还有九庐24#地块、以及九玺）
面积段：-平米
价格：43元/平米，总价段：-1万。（项目体量大，前期交付，业主略有不满）
6、仁恒滨江园
预计开盘时间：年11-12月
总套数：套
面积段：-平米
预计价格：4.5万-5万，总价段：-万。（仁恒滨江首秀，不少人期待）
7、武汉城建·光彩国际城
预计开盘时间：年8月
总套数：套
面积段：-平米
预计价格：4.5万，总价段：-万。（二七滨江最低门槛，货量有限）
02
沙湖版块，在售项目主要有：
万达御湖汉印
融创中心武汉壹号院
沙湖九号
1、万达御湖汉印
开盘时间：已开盘，持续平销（年11月首开1、2#楼）
总套数：套，目前已备案套，目前剩余总计约套
面积段：-平米
价格：44元/平米，总价段：万-万+
2、融创中心武汉壹号院
开盘时间：已开盘，持续平销，目前在售K1地块3#楼
总套数：3#楼目前剩余中低区楼层，后续即将加推K6和H7地块，预计今年年底住宅全部清盘。（K6和H7，其中K6有2栋楼，套，H7有1栋楼，预计不到套，总计约不到套）
面积段：-平米
价格：41元/平米，总价段：万—万+
3、沙湖九号
开盘时间：目前现房在售（1#、2#楼）
总套数：目前剩余约套（参考备案数据）
面积段：-平米
价格：40元/平米，总价段：万-万+（无品牌，纯卖地段、现房持续在售）
03
武昌滨江版块，在售及陆续面市的项目主要有：
武汉长江中心
龙湖清能天奕
联投中心
福星惠誉月亮湾壹号
武汉城建·华润长江悦
融侨滨江城
1、武汉长江中心
开盘时间：目前在售R1#楼，仅剩下少量低楼层房源
总套数：后期还剩余R2、R5、R6和R7，总计剩余约套
面积段：-平米，少量平米顶层复式楼
价格：元/平米，总价段：万-万
2、龙湖清能天奕
开盘时间：即将加推3#楼
总套数：3#楼，约套，后期还有5#、4#和6#楼。总计还有约套。
面积段：3#、5#楼，面积段，-平米，4#和6#楼，面积段，平米
价格：前期价格元/平米，总价段：万-万。
3、联投中心
开盘时间：目前在售B1、B2号楼
总套数：目前一期还剩余约套待售，（参考备案数据）后期还会有二期，推出时间待定
面积段：平米
价格：34元/平米，总价段：万+
4、福星惠誉月亮湾壹号
开盘时间：二期预计年底加推
总套数：一期已售罄，二期待加推，推出时间待定，约套左右。
面积段：-（待定）
价格：待定，前期毛坯元/平米，总价段：待定。（武昌滨江，前期最具性价比楼盘、二期涨价、不少投资客在等待）
5、武汉城建·华润长江悦
开盘时间：预计年9月-10月开盘
总套数：总计4栋楼，其中商品房约套，其他为公租房和回购房
面积段：-平米（商品房的面积段，其中平米占比最多，约套）
价格：待定，放风价30元/平米（带0的精装修），总价段预计：万-万。（华润品牌，商品房和公租房、回购房混在一起，部分人可能有抗性）
6、融侨滨江城
开盘时间：持续平销，目前美域1#楼在售
总套数：总计还剩余套。（参考备案数据）
面积段：-平米，后期会有平米。
价格：0元/平米，总价段万-万。
04
从三大豪宅版块来看，-的货量大约如下：
二七滨江，剩余总货量约：套。
沙湖版块，剩余总货量约：套。
武昌滨江，剩余总货量约：3套。
总计约：8套。
（数据来源主要以备案数据、规划指标、计容建面、户均面积等可查证数据计算得出，可能有所偏差，欢迎指正。）
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