老欢咵房进入4月，各个板块的纯新项目开始扎堆入市，老欢直播间被问到最多的问题：当下买房，如何锚定板块才不会出错？说到置业板块，近几年光谷、后湖、白沙洲等区域热度高涨，转移了大部分购房者的注意力。有粉丝向老欢求证，城市板块轮动，是不是代表核心区空间已经非常有限，甚至增值潜力还不如新区。可事实真的如此吗？当前楼市，分化格局已然开始显现：核心板块的优质项目价格坚挺、甚至一直在悄悄涨价，而一些三环边、远城区的楼盘即使降价打折，去化数据依然惨不忍睹，未来核心板块和新城区之间的房价差距还将进一步加大。再看土地市场，虽然竞拍规则收紧，但主城地价也仍然坚挺；同时，年至今，汉口二环内住宅土地供应不到10宗，供应频率、宗数低且成交价高。
△年武汉各区土地供应分布
没有新的土地供应意味着新房紧缺、新盘断供，需求大于供给，区域房价又将攀升，显然汉口二环内已进入收藏时代！谁都知道越核心越保值，但想要重回汉口核心不容易，当下汉口二环内在售楼盘本就不多，已经持续多年单价高、供应少、面积大，购房门槛居高不下！难道真的没有机会了吗？老欢最近发现了一个宝藏盘——兴华尚都国际！△项目效果图01.
捡漏！元/㎡抢占汉口二环内CBD，
单价比周边地价还便宜，买到即赚到！
纵观武汉几大环线区域，作为城市价值的划分，二环由于区域价值、配套完善，应该算是最佳选择。兴华尚都国际位于汉西路与建设大道交汇处，属于汉口二环、武汉CBD内，汉口寸土寸金的地段，当下在售房源均价元/㎡，可以说是二环内最后的“捡漏神盘”！△项目区位图二环内最后“洼地”，单价比周边地价还低！抓住入手“窗口期”！以同环线的新房均价对比，大汉口板块的宗关均价2.65W~3.15W，CBD均价3W~3.8W，三眼桥接近2.7W，二七滨江5W+；大武昌板块的余家头2.8W起，中北路、沙湖4W+，南湖2.8W起，汉阳二环内滨江也到了2.5W+！△同环线新房均价对比只有兴华尚都国际，毛坯均价元/㎡，相比二环内的其他板块，不仅改善购房者能够轻松入手，这个价格相当于捡漏级别！再看周边地价，到年硚口单价地王4次连续刷新，目前区域内最高楼面地价.8元/平，比项目的在售单价还要高！△项目周边地价
上图可以看出，硚口土拍价格全面超过元/㎡，这些地块预计入市价格大概率到3万，相比之下，兴华尚都国际元/㎡的价格就相当有吸引力，未来涨幅空间可观！现在正是提前布局的最佳时机！CBD发展的黄金中轴线上，聚合优质资源，汉口核心性价比“一选”！当然，寸土寸金的地段决定了项目周边成熟的交通条件和资源配套。项目毗邻武汉中心，背靠梦泽湖公园，位于CBD发展的黄金中轴线上，坐享武汉CBD的发展红利和资源配套。△周边交通路网交通上，紧邻城市主干道、享受成熟的立体化交通网络，二环线、建设大道、解放大道汉口三大交通主轴畅通无阻；距离地铁3号线双墩站约米，该站点也是建设中的地铁12号线的换乘站，标准的双地铁盘。居住在此，无论是公共交通还是自驾，出行效率都很高。△与地铁站距离项目五大商圈环绕，紧邻CBD商圈、宗关商圈、古田商圈，10分钟畅享汉口富人核心区（西北湖商圈、武广商圈）；同时，医院、医院、医院医院，享受城市核心配套，居住相当舒适。△周边商圈其中，项目K2地块规划大体量的商业综合体，项目斜对面时代新世界有30万方的商业，未来建成后下楼即可开启逛街模式，生活品质相当不错。值得一提的是，项目的生态资源更是一绝。武汉中心城区最大的人工湖——梦泽湖公园与项目距离约米，步行约10分钟可达。△梦泽湖公园实景该公园是武汉中心城区最大的开放式水体公园，总投资约20亿元，占地面积约50公顷，相当于69个标准足球场大小公园，其中湖水面积约23公顷，建成后于项目之上推窗可看湖景。纵观整个武汉二环，能拥有如此大体量水体公园的项目少之又少，其生态资源优势秒杀周边很多楼盘。咵到这里，项目不仅价格具备吸引力，还享受二环内CBD的高阶配套、生态资源，是区域难得的性价比之选。对兴华尚都国际感兴趣可扫码详询：02.
学校已开学、园林提前实景呈现、住宅已封顶！
看得见的兑现力！“超配”品质更靠谱！
在房企暴雷、停工频传，风雨飘摇人心惶惶的当下，买房除了地段和价格，还需重点考察兑现力。比起很多高周转房企宣传“超强的兑现力”，购房者更愿意看到项目的真实进度，比如学校是否建设完成、住宅建设速度、园林的呈现，毕竟眼见为实才最有说服力——①教育先行，公办小学、公立幼儿园已开学，12年目送式教育已兑现！首先是自身配套的兑现，市面上因为学校“翻车”的新盘不在少数，相比起来，兴华尚都国际的优势就很凸显了。作为武汉少见的教育先行的项目，项目全资承建的崇仁兴华小学目前已开学，距离项目仅50米，业主凭购房合同就能入学。△崇仁兴华小学实景该学校为崇仁路小学兴华校区，崇仁路作为汉口为数不多的名校之一，创办于年，是湖北省首批示范学校，其教学质量名列市区前茅，是不少家长梦寐以求的优质学校。△与项目仅一路之隔，真正的“目送式”学校此外，项目一期配建的6班制公立幼儿园——鹤琴之家幼儿园，体量方，是市级示范公立幼儿园，也已经开园。△鹤琴之家幼儿园实景周边教育配套丰富，武汉四中、十七中、韩家墩小学、辛家地小学、海军工程大学都离项目不远，从学前教育，到小学、初中，项目可以做到12年“目送式”名校教育，且都已经兑现，这个配置在整个汉口难得找到第二家。从溢价方面说，相比周边小区，有名校加持的学区房都会拉出合理的溢价，而且更加抗跌。显然，项目自带教育溢价，未来会比周边小区更具增值能力，拥有更强的抵御楼市风险的能力。②住宅全部封顶，工期远超进度，明年6月交付，兑现力“开挂”！在很多楼盘工程进度如履薄冰的当下，或许没有比“别家楼盘已经封顶”更凡尔赛的助攻了！项目所有楼栋已全部封顶，连未售的楼栋也已全部封顶，住宅工期远超进度，早已符合预售条件，据悉项目将于明年6月交付！△项目实景图如此强大的兑现力，给急需提振信心的市场注入了“强心剂”，值得点赞。而当下住宅的建设进度超前推进，也是购房者最喜闻乐见的。③园林提前一年多实景呈现，高品质全龄社区，品质肉眼可见！项目因为体量大，自然预留了更多的空间来打造社区园林。内部设有玉兰园、金桂园、早樱园、芳樟园、银杏园等五大植物园区，园林四季分明，春夏秋冬皆有景可赏，居住幸福感十足。△社区内部实景
同样考虑到全龄活动需求，设置轻氧客厅，内置舒适沙发，营造半私密的轻氧交流空间，适合茶余饭后与家人放松；打造24h全龄健康活动乐园，比如元气游乐园，满足0-12岁儿童游乐需求；打造总长米的“活力跑道”，人性化夜灯设计，满足不同人群的日常锻炼需求。△元气游乐园实景重要的是，项目园林目前已实景呈现，所见即所得！按照正常的进度，一个楼盘的建设会先建房子主体，再做配套园林等设施，但项目却打破常规流程，在建设楼栋的同时，提前一年多将园林景观实景呈现了！话不多说，老欢直接上实景图（老欢手机拍摄效果）：△园林实景图可以看到，从其用材用料的扎实、别具匠心的布局手法来看，这次实景呈现可谓给了业主们“大大的惊喜”！在当下，园林提前实景呈现，并不是所有的开发商都有这样的实力和底气，尤其是在这两年房企十分艰难的背景下，很多楼盘相继爆雷停工，项目却花大代价在交付前一年多将小区全部景观打造完成，这需要极强的企业实力、对业主的责任心、对品质的追求。④一期已交付，奢配公区，用材不惜成本，产品细节满分！从一期已交付的标准可以看出，项目在公区的打造上不惜成本！整个社区人车分流，社区主入口设置叠级水景、艺术雕塑，众多景观组团让归家更有仪式感；人脸识别的单元门禁、精致入户大堂，妥妥的酒店式尊贵享受。公区实景＆细节（左右滑动
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