我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是宁波人，想在宁波买房，姚江新城、东部新城，这两个板块怎么选？
回答：你可以选姚江新城，这是江北区的热门板块。
东部新城的综合实力更强一些，拥有很多知名商场，比如近期开业的阪急百货就是在东部新城。
按照宁波的规划，东部新城已经是十几年前的规划水准，姚江新城的建设应该有后发优势，规划水准一定超过东部新城。
提问：房哥，总价万，想在杭州买房。
看中了几个板块，分别是：九堡、乔司、勾庄、金沙湖，哪个板块的二手房性价比更高一些？可以推荐几个小区吗？
回答：根据这4个板块所对应的二手房投资价值，先后排序：勾庄→金沙湖→九堡、乔司。在勾庄买二手房，推荐的小区：万科·名城博园、赞成美树，这两个小区是性价比最高的小区，可以选择。
提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？
回答：外立面大致可以分为四个档次，依次顺序从低到高，分别是涂料→真石漆→干挂石材→铝板。根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。
提问：房哥，我是杭州人，想在下沙买房，升值空间是不是比丁桥更好一点？
预算是多万，投资用途。
回答：根据杭州的发展规划，从西湖时代过渡到钱塘江时代，下沙拥有了绝佳的沿江优势。
在十几年前的时候，大家都在下沙抢世茂的房子，方以上的大户型都抢不到。
现在价格稳定了，很多人住下沙，但是在市中心上班。
买房在下沙，升值空间比丁桥好一点。
提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，钱江世纪城板块有什么新房楼盘吗？
SKP的这个楼盘怎么样？
回答：在钱江世纪城买房，可以选择SKP。
SKP是一项规模庞大的商业、住宅项目，住宅由万科房企打造，楼盘名字是星潮映象府，户型平起步，均价四万五。
提问：房哥，全国年一季度土地出让金同比下滑57%，对楼市有什么影响？
卖地收入最多的城市是哪个？
回答：如果房地产低迷，土地出让金收入就会大幅下降，地方债会成为大问题，这些地方债大量集中在地方商业银行，这是巨大的问题。
杭州在过去五年卖地收入达到亿元，位居全国第一。
长达数十年的房地产大牛市，成就了城市基建的飞速发展，也可以说是每个购房者承担了所在城市的城建支出。
提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。
我想请教一下，预算万-万，这个地区的楼盘是否值得购买？
麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。
回答：这个地区的楼盘不值得购买。总价万-万的预算，推荐的新房楼盘：杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到分的落户成功率是90%，总分达到分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥，我手上有来万现金，杭州的房票已经用完，以后大概在学院路地铁附近工作，打算再买一套房子自住，龙翔桥地铁站附近的名钰公寓怎么样？
回答：西湖风景区，三面环山、一面环城，西湖附近的房子向来是杭州人最受
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